Wohnungseigentumseinheit Nr. 3 im Dachgeschloss eines Dreifamilienwohnhauses in Bergheim - Bild 1

Wohnungseigentumseinheit Nr. 3 im Dachgeschloss eines Dreifamilienwohnhauses in Bergheim

Wohnung
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung (Küche, Diele, Bad) in einem Dreifamilienhaus im Dachgeschoss nebst Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz und einer Gartenteilfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
1.786 €/m²
Grundstück
663 m²
BRW: 219 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
125.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete 7,50 €/m² für 70 m² zzgl. 300 €/Jahr Stellplatz

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    offener PKW-Stellplatz, marktübliche Nettokaltmiete 25 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Ausbau Dachgeschoss zu Wohnungseigentum Nr. 3
2009
Aufteilung nach WEG, gering verbessert
2022
Einbau Dachflächenfenster

Aufteilung

Etage 3

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Niederaußem, Flur 1 - 540
    118 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 33,04m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 764
    491 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 137,48m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 770
    14 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 3,92m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 771
    13 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 3,64m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 772
    14 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 3,92m²
  • Niederaußem, Flur 1 - 773
    13 m² Anteil 70/250 Miteigentumsanteil= 3,64m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger, teils vernachlässigter Allgemeinzustand mit erhöhtem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, insbesondere am Gemeinschaftseigentum; Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen überwiegend baujahrestypisch, energetisch nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, erhöhte Gebrauchsspuren sowie Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen in Wohnung und Gemeinschaftseigentum

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Wohnungseingangstür

  • Schäden

    mittel

    Schadhaftes Bad, Restarbeiten nach Wasserschaden, teils fehlende Wandendbeschichtung

  • Schäden

    mittel

    Vermüllter Keller

  • Schäden

    mittel

    Teils schadhafter Elektrosicherungsschrank mit angezeigten empfohlenen Elektroarbeiten

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Balkonanlage mit Rissen, Betonabplatzungen, freiliegender Bewehrung und Frostschäden

  • Schäden

    hoch

    Schadhaftes Dach und Garagendach

  • Schäden

    hoch

    Dachterrasse auf der Garage schadhaft und behördlich nicht genehmigt

  • Schäden

    hoch

    Ölzentralheizung seit 2 Jahren außer Betrieb

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung MAN EcoStar, seit 2 Jahren außer Betrieb; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Niederaußem

Blatt

10083

Bestandsverzeichnis

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 540

    Nr. 1
    118 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 764

    Nr. 2
    491 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 770

    Nr. 3
    14 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 771

    Nr. 4
    13 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 772

    Nr. 5
    14 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

  • Niederaußem, Flur 1, Flurstück 773

    Nr. 6
    13 m² Anteil: 70/250 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE 3 (28%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Bergheim, AZ 32 K 50/24, eingetragen am 20.11.2024

Abschläge Verkehrswert

17.500 €

  • pauschale Wertminderung wegen Baumängel und -schäden, Imponderabilien

    17.500 €

Lage

Brandenburger Straße 29, 50129 Bergheim, Niederaußem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0050/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.