Wohnungseigentum und 2 Tiefgaragenstellplätze in Hamburg - Bild 1
Wohnungseigentum und 2 Tiefgaragenstellplätze in Hamburg - Bild 2

Wohnungseigentum und 2 Tiefgaragenstellplätze in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Wellingsbüttel Blatt 7744

lfd. Nr. 1
609 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
310 m²
8.595 €/m²
Grundstück
1.266 m²
BRW: 888 €/m²
Baujahr
2017
vor 9 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
72
Jahre
Ertragswert
2.626.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    310.4 m²
    Marktmiete: 55.200 €/Jahr

    Maisonettewohnung W2, 1. OG und DG

  • Garage

    selbst bewohnt
    30.8 m²
    Miete: 2.280 €/Jahr Marktmiete: 2.280 €/Jahr

    2 Tiefgaragenstellplätze Teileigentum W2

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Ersterrichtung Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Tiefgarage und Ausbau Maisonettewohnung W2

Flurstücke

  • Wellingsbüttel, Flur 3704 - 3704
    1.266 m² Anteil 609/1000= 770,99m²
  • Wellingsbüttel, Flur 3704 - 3704
    1.266 m² Anteil 20/1000= 25,32m²

Zustand

gut

Wohnanlage Baujahr 2017 in gutem Instandhaltungszustand; Wohnung W2 mit gehobener Ausstattung, jedoch teilweisem Fertigstellungsbedarf in Sanitärräumen und Küche; Tiefgarage mit üblichen Gebrauchsspuren und Salzausblühungen an Sockeln.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    WC und Duschbad im DG mit fehlenden Zubehörteilen und Elektroinstallationen, starke Verkalkungen am Bodenablauf; Vollbad im 1. OG im Rohbauzustand mit umfassendem Fertigstellungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Arbeitsplatte der Kücheninsel als gestrichene Spanplatte, nicht objektgerecht; fehlende Deckenabdeckplatten in der Küche.

  • Schäden

    gering

    Salzausblühungen an Sockelbereichen in der Tiefgarage, Ursache ungeprüft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel mit Solarkollektoren, zentrale Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Wellingsbüttel

Blatt

7744 / 7746

Bestandsverzeichnis

  • Wellingsbüttel, Flur 3704, Flurstück 3704

    Nr. 1
    1.266 m² Anteil: 609/1000 (60,9%)

  • Wellingsbüttel, Flur 3704, Flurstück 3704

    Nr. 2
    1.266 m² Anteil: 20/1000 (2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Bau- und sonstige Beschränkungen gemäß Bewilligung vom 19.11.1919 (ATAG)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten Nachbargrundstücke

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Fahrradabstellrecht auf Teilfläche in der Tiefgarage

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 4

    Bau- und Nutzungsbeschränkung, Gestaltungsvorschriften

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Investitionsabschlag/Fertigstellungsbedarf Sanitär und Küche Wohnung W2

    30.000 €

Lage

Rabenhorst 18a, 22391 Hamburg-Wellingsbüttel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.668.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.