Wohnungseigentum mit Charakter eines Reihenmittelhauses (3 bis 4 Zimmer) in Willich

WohnungHaus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zwei PKW-Stellplätzen in einem denkmalgeschützten Vierkanthof, Wohnfläche ca. 103,00 qm, Ursprungsbaujahr: 1330, Abschluss der Sanierung: 2016.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Ansprechperson der Gläubigerin:…

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Wohnfläche
103 m²
4.544 €/m²
Grundstück
12.000 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1330
vor 696 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Hausgeld
230 €
​
Ertragswert
480.900 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    103 m²
    Miete: 14.832 €/Jahr Marktmiete: 14.832 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Willich, 12 €/m² mtl.

  • Stellplatz

    vermietet

    Zwei PKW-Stellplätze mit Sondernutzungsrecht (S21, S22)

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Kernsanierung der historischen Vierkanthofanlage in sämtlichen Gewerken abgeschlossen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/Garderobe
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Kinderzimmer
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer

Etage 2

  • Spitzboden Abstellraum/Technik

Flurstücke

  • Schiefbahn, Flur 23 - 367
    12.000 m² Anteil 1/15= 800m²

Zustand

gut

Historischer Vierkanthof, 2016 kernsaniert; von außen keine relevanten Missstände erkennbar, Innenzustand mangels Besichtigung nicht überprüft

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung je Wohneinheit mit Fußbodenheizung; kein Energieausweis wegen Denkmalschutz

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Schiefbahn

Blatt

5536

Bestandsverzeichnis

  • Schiefbahn, Flur 23, Flurstück 367

    Nr. 1
    12.000 m² Anteil: 1/15 (6,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zum Bau, Betrieb und zur Unterhaltung einer Entwässerungs-Druckrohrleitung zugunsten Stadt Willich

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 L 8/2024

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 K 11/25

Lage

Am Straterhof 1, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 3, 5, 7, 9, 47877 Willich, Schiefbahn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
468.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.