Wohnungseigentum mit Charakter eines Reihenmittelhauses (3 bis 4 Zimmer) in Willich

WohnungHaus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zwei PKW-Stellplätzen in einem denkmalgeschützten Vierkanthof, Wohnfläche ca. 144,90 qm, Ursprungsbaujahr: 1330, Abschluss der Sanierung: 2016.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Ansprechperson der Gläubigerin:…

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Wohnfläche
145 m²
4.472 €/m²
Grundstück
12.000 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1330
vor 696 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Hausgeld
230 €
​
Ertragswert
665.600 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    144.9 m²
    Marktmiete: 25.039 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 12 €/m² Wohnfläche; im Ertragswert mit 20.865,60 €/Jahr (

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Kernsanierung der historischen Vierkanthofanlage in sämtlichen Gewerken abgeschlossen

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/Garderobe
  • Arbeitszimmer
  • WC
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Bad
  • Kinderzimmer

Etage 2

  • Abstellraum Spitzboden

Flurstücke

  • Schiefbahn, Flur 23 - 367
    12.000 m² Anteil 1/15= 800m²

Zustand

gut

Kernsaniertes Wohnungseigentum in historischem Vierkanthof, keine erkennbaren Missstände; guter Unterhaltungszustand, eventuelle frühere Feuchtigkeitsprobleme im Bad laut Nachbarin

  • Feuchtigkeit

    gering

    Laut Auskunft einer Nachbarin gab es beim letzten Mieter Feuchtigkeitsprobleme im Bad; beim Ortstermin nicht sichtbar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung je Wohneinheit mit Fußbodenheizung; kein Energieausweis wegen Denkmalschutz

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Schiefbahn

Blatt

5538

Bestandsverzeichnis

  • Schiefbahn, Flur 23, Flurstück 367

    Nr. 1
    12.000 m² Anteil: 1/15 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE Nr. 10 und Sondernutzungsrechten an Stellplätzen S17 und S18 (6,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zum Bau, Betrieb und zur Unterhaltung einer Entwässerungs-Druckrohrleitung zugunsten Stadt Willich

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Krefeld, 420 L 10/2024)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Krefeld, 420 K 13/25)

Lage

Am Straterhof 1, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 3, 5, 7, 9, 47877 Willich, Schiefbahn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
648.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.