Wohnungseigentum mit Charakter eines Reihenmittelhaus (3 bis 4 Zimmer) in Willich

WohnungHaus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zwei PKW-Stellplätzen in einem denkmalgeschützten Vierkanthof, Wohnfläche ca. 117,50 qm, Ursprungsbaujahr: 1330, Abschluss der Sanierung: 2016.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Ansprechperson der Gläubigerin:…

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Wohnfläche
118 m²
4.511 €/m²
Grundstück
12.000 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1330
vor 696 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Hausgeld
230 €
​
Ertragswert
546.400 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    117.5 m²
    Miete: 16.920 €/Jahr Marktmiete: 16.920 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel Willich, 12 €/m² p.m.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Kernsanierung der historischen Vierkanthofanlage in sämtlichen Gewerken, Abschluss der Sanierungsarbeiten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Arbeitszimmer
  • WC
  • Garderobe
  • Terrasse

Etage 1

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Gästezimmer

Etage 2

  • Abstellraum Spitzboden

Flurstücke

  • Schiefbahn, Flur 23 - 367
    12.000 m² Anteil 1/15= 800m²

Zustand

gut

Kernsaniertes Wohnungseigentum in denkmalgeschütztem Vierkanthof, guter Unterhaltungszustand, keine erkennbaren Bauschäden oder Instandhaltungsstaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung je Wohneinheit, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Schiefbahn

Blatt

5537

Bestandsverzeichnis

  • Schiefbahn, Flur 23, Flurstück 367

    Nr. 1
    12.000 m² Anteil: 1/15 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum WE Nr. 9 (6,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zum Bau, Betrieb und zur Unterhaltung einer Entwässerungs-Druckrohrleitung zugunsten Stadt Willich

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 L 9/2024

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Krefeld 420 K 12/25

Abschläge Verkehrswert

90.000 €

  • Marktanpassung Vergleichspreis Weiterverkauf (15 % Abschlag auf 5.065 €/m²)

    90.000 €

Lage

Am Straterhof 1, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 3, 5, 7, 9, 47877 Willich, Schiefbahn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
530.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.