Wohnungseigentum in Crailsheim - Bild 1
Wohnungseigentum in Crailsheim - Bild 2

Wohnungseigentum in Crailsheim

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Crailsheim-Roßfeld Blatt 1268 BV 1 - je 1/2 Anteil an

5.339 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
124 m²
1.992 €/m²
Grundstück
3.140 m²
BRW: 113 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
770 €
​
Ertragswert
247.000 €
Sachwert: 237.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124 m²
    Miete: 10.920 €/Jahr Marktmiete: 10.920 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, Nr. 18

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 13 im Hof

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Austausch der Fenster (Kunststoff mit Dreifachverglasung) in der Wohnanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum 4,3 m²

Etage 1

  • Diele/Flur 18,1 m²
  • Zimmer 1 12,8 m²
  • Küche 9,6 m²
  • Bad 8,4 m²
  • Zimmer 2 13,6 m²
  • Zimmer 3 20,6 m²
  • Flur 2 6,1 m²
  • Wohnzimmer 33,3 m²
  • Balkon 1,3 m²

Flurstücke

  • Crailsheim-Roßfeld, Flur 460 - 460
    3.140 m² Anteil 5.339/100.000= 167,64m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in schlechtem Unterhaltungszustand mit erheblichem Renovierungsbedarf; Sondereigentum Wohnung befriedigend mit Unterhaltungsstau

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Hofbefestigung, Setzungen und Verschiebungen der Pflastersteine

  • Schäden

    mittel

    Fassadenabplatzungen und Ausblühungen, fehlender Spritzschutz, mangelhafte Abdichtung zur Außenanlage

  • Schäden

    hoch

    Treppenhaus mit stark beschädigten Natursteinstufen, Sicherheit beeinträchtigt; allgemeine Vernachlässigung

  • Schäden

    hoch

    Dachhaut erneuerungsbedürftig laut Hausverwaltung

  • Schäden

    hoch

    Leitungen (Wasser/Abwasser) austauschbedürftig, jährlich mehrere Wasserschäden

  • Schäden

    mittel

    Balkone renovierungsbedürftig laut Hausverwaltung

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer der Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Abdichtungsfugen im Duschbereich (Wartungsfugen) mit Schimmelbefall

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen insgesamt erneuerungsbedürftig; unzureichend gebildete Erhaltungsrücklagen, Risiko von Sonderumlagen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, aus wirtschaftlichen Gründen austauschbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Crailsheim-Roßfeld

Blatt

1268

Bestandsverzeichnis

  • Crailsheim-Roßfeld, Flur 460, Flurstück 460

    Nr. 1
    3.140 m² Anteil: 5.339/100.000 (5,34%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Flst. 460/1, Duldung der Zufahrt

Abschläge Verkehrswert

32.653 €

  • Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum (Hofbefestigung, Fassade/Balkone, Treppenhaus/Fensterabdicht.

    8.115 €

  • Darlehen Fensteraustausch und Risiko Sonderumlagen WEG

    21.337 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (Badfugen, Schimmel Schlafzimmer)

    3.200 €

Lage

Maulacher Straße 29, 74564 Crailsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
247.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0032 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.