Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Kirkel - Bild 1
Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Kirkel - Bild 2

Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus in Kirkel

HausWohnungMehrfamilienhaus
 

Wohnung (wohnwertabhängige Wohnfläche ca. 103 m²)
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
Lage: Erdgeschoss
 
Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
686 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
71.207 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103 m²
    Miete: 8.220 €/Jahr Marktmiete: 8.220 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Esszimmer 14,1 m²
  • Wohnzimmer 22,8 m²
  • Schlafzimmer 1 11 m²
  • Schlafzimmer 2 12,6 m²
  • Zimmer 11,4 m²
  • Bad / WC 4,7 m²
  • Flur 4,8 m²
  • Abstellraum 3,9 m²
  • Küche 13,7 m²
  • Terrasse (anrechenbare Fläche) 4,5 m²

Flurstücke

  • Kirkel-Limbach, Flur 1 - 94
    580 m² Anteil 25,65/100= 145m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage und Sondereigentum in schlechtem baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, marodem Nebengebäude und Holzbalkon, Müll- und Schuttablagerungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude, vermutlich auch im Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Maroder Holzbalkon im Obergeschoss über der Terrasse, statische Überprüfung erforderlich

  • Schäden

    hoch

    Ehemaliges Nebengebäude im Hof mit eingestürztem Dach, kompletter Rückbau erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenhaus sanierungsbedürftig, Eingangsbereich instand zu setzen, Fassadenanstrich und Sockelsanierung erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster und Haustür teilweise zu erneuern, Elektroinstallation technisch überaltert, Fußböden, Wände und Decken zu erneuern

  • Sonstige

    hoch

    Erhebliche Mengen Bauschutt und Müll im Hof sowie Gerümpel in zwei Räumen der Wohnung, Entrümpelung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Einzelöfen mit festen Brennstoffen (Kohle) in der Wohnung

Grundbuch

Amtsgericht

Homburg

Grundbuch

Kirkel-Limbach

Blatt

4511

Bestandsverzeichnis

  • Kirkel-Limbach, Flur 1, Flurstück 94

    Nr. 1
    580 m² Anteil: 25,65/100 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Wohnungsrecht, Begünstigte dem Gericht bekannt

Abschläge Verkehrswert

83.512 €

  • Marktanpassung wegen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

    8.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale gemeinschaftliches Eigentum

    34.012 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sondereigentum

    41.500 €

Lage

Hauptstraße 33, 66459 Kirkel, Limbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
71.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Homburg
Aktenzeichen
0002 K 0005/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.