Wohnungseigentum in einem Dreifamilienhaus in Engelskirchen
Laut Gutachten handelt es sich um eine leerstehende Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses (Bj. 1979) in Engelskirchen-Wahlscheid, Am Heidchen 14, 16 gelegen mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² nebst einer Garage. Der bauliche Zustand teilweise schlecht, es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig und befindet sich aktuell in einem nicht bewohnbaren Zustand.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend103 m²Miete: 8.405 €/Jahr Marktmiete: 8.405 €/JahrWohnung im Obergeschoss, WE Nr. 2, 39/100 Miteigentumsanteil
Garage
leerstehendMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrGarage Nr. 2, zu WE Nr. 2
Stellplatz
leerstehendMiete: 94 €/Jahr Marktmiete: 94 €/Jahranteiliger Carport, 39/100 Anteil, WE Nr. 2
Wohnung
leerstehend67 m²Miete: 5.749 €/Jahr Marktmiete: 5.749 €/JahrWohnung im Untergeschoss, WE Nr. 3, 23/100 Miteigentumsanteil
Garage
leerstehendMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrDoppelgarage Nr. 3, zu WE Nr. 3
Stellplatz
leerstehendMiete: 55 €/Jahr Marktmiete: 55 €/Jahranteiliger Carport, 23/100 Anteil, WE Nr. 3
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer UG 20 m²
- Küche UG 7 m²
- Schlafzimmer UG 1 9 m²
- Schlafzimmer UG 2 12 m²
- Vorratsraum UG 6 m²
- Diele UG 7 m²
- Bad UG 5 m²
Etage 1
- Wohnzimmer OG 24 m²
- Küche OG 14 m²
- Schlafzimmer OG 1 16 m²
- Schlafzimmer OG 2 12 m²
- Schlafzimmer OG 3 11 m²
- Abstellraum OG 1 4 m²
- Windfang OG 2 m²
- WC OG 1 m²
- Bad OG 6 m²
- Abstellraum OG 2 2 m²
- Balkon OG 4 m²
- Flur OG 6 m²
Flurstücke
- Ründeroth, Flur 54 - 542.198 m² Anteil 39/100= 857,22m²
- Ründeroth, Flur 54 - 542.198 m² Anteil 23/100= 505,54m²
Zustand
mangelhaftBeide Wohnungen und Teile des Gemeinschaftseigentums sind stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig, erheblicher Unterhaltungsstau, derzeit nicht bewohnbar.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in beiden Wohnungen und am Gebäude, inkl. Innenausbau, Bäder, WCs, Bodenbeläge, Malerarbeiten.
Schäden
hochDachstuhl des Altbaus teilweise eingebrochen, Dach ohne Dämmung, Stützmauer erneuerungsbedürftig, desolate Eingangstreppen und Eingangsüberdachungen, Leitungen teilweise defekt, fehlende Abdeckungen,
Sonstige
hochFehlende Wärmedämmung von Dach und Außenwänden, teilweise veraltete Fenster und Heizungsanlage, Asbest-Schiefer an Fassade zu entfernen, Zufahrt zur unteren Garage anzupassen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen, Baujahr unbekannt, teilweise erneuerungsbedürftig
Grundbuch
Amtsgericht
Gummersbach
Grundbuch
Ründeroth
Bestandsverzeichnis
Ründeroth, Flur 54, Flurstück 54
Nr. 12.198 m² Anteil: 39/100 (39%)Ründeroth, Flur 54, Flurstück 54
Nr. 12.198 m² Anteil: 23/100 (23%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsfreileitungsrecht) für Amprion GmbH, wertmäßig pauschal berücksichtigt
Vormerkung
BeschränkungenVormerkung zur Sicherung eines Rückauflassungsanspruchs, laut Gericht im Wert nicht zu berücksichtigen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenAnordnung der Zwangsversteigerung (68 K 6/24 und 68 K 7/24)
Abschläge Verkehrswert
500 €Grundbuchverzeichnisbeschmutzung Hochspannungsfreileitung (pauschal)
500 €
Lage
Am Heidchen 14,16, 51766 Engelskirchen, Wahlscheid