Wohnungseigentum in Schrozberg - Bild 1
Wohnungseigentum in Schrozberg - Bild 2

Wohnungseigentum in Schrozberg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schrozberg Blatt 4109 BV 1

26,58 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
65 m²
1.077 €/m²
Grundstück
4.520 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Hausgeld
210 €
​
Ertragswert
68.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 4.740 €/Jahr Marktmiete: 5.940 €/Jahr

    Wohnung 2. OG hinten, Nr. 05

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Stellplatz ST 7 im Freien

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Einbau von Kunststofffenstern mit Zweischeibenverglasung
2021
Erneuerung Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad
2024
Erneuerung Gasraumerhitzer (Wohnungsheizung), jedoch mit Mängeln laut Schornsteinfeger

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 6,6 m²
  • Vorraum 1,5 m²
  • WC 1,4 m²
  • Bad 4,4 m²
  • Küche 6,1 m²
  • Kinderzimmer 9,6 m²
  • Schlafzimmer 15,6 m²
  • Wohnzimmer 18,5 m²
  • Balkon 1,1 m²

Flurstücke

  • Schrozberg, Flur 1066 - 2
    1.744 m² Anteil 26,58/1.000= 45,34m²
  • Schrozberg, Flur 1066 - 20
    1.541 m² Anteil 26,58/1.000= 40,07m²
  • Schrozberg, Flur 1066 - 21
    1.235 m² Anteil 26,58/1.000= 32,11m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Unterhaltungsstau, starke Verschmutzung und Vermüllung, Schimmelpilzbefall im Bad und Untergeschoss, Balkonschäden, veraltete Innenausstattung und Haustechnik

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall im Badezimmer der Wohnung

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbefall in der Waschküche im Untergeschoss, Ausblühungen an Wänden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen und Abplatzungen an Balkon und Kellerwänden

  • Schäden

    hoch

    Balkon ohne Belag, Balkonsanierung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Defekte Sprechanlage und Klingelanlage laut Mieter

  • Schäden

    mittel

    Fensterrahmenverkleidung am Balkonbereich löst sich

  • Schäden

    mittel

    Zuwegung mit Setzungen und defekter Treppe

  • Schäden

    hoch

    Gasraumheizer mit mehreren sicherheitsrelevanten Mängeln laut Schornsteinfegerbericht

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Schönheitsrenovierungen an Wänden, Decken, Böden, Türen und sanitären Anlagen erforderlich

  • Sonstige

    hoch

    Laut Mieter Rattenbefall im Untergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasraumerhitzer, beheizt zwei Zimmer und Flur; laut Schornsteinfeger Mängel, austauschbedürftig, keine Ersatzteile verfügbar

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Schrozberg

Blatt

4109

Bestandsverzeichnis

  • Schrozberg, Flur 1066, Flurstück 2

    Nr. 1
    1.744 m² Anteil: 26,58/1.000 (2,6%)

  • Schrozberg, Flur 1066, Flurstück 20

    Nr. 1
    1.541 m² Anteil: 26,58/1.000 (2,6%)

  • Schrozberg, Flur 1066, Flurstück 21

    Nr. 1
    1.235 m² Anteil: 26,58/1.000 (2,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sanierungsvermerk

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Insolvenzvermerk

Abschläge Verkehrswert

13.175 €

  • Reinigungs-, Entsorgungs-, Schimmelbeseitigungs-, Bodenbelags-, Maler- und Elektroarbeiten (boG im V

    13.175 €

Lage

Im Kreuzgang 28, 74575 Schrozberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
70.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0032 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.