Wohnungseigentum in Bargstedt - Bild 1
Wohnungseigentum in Bargstedt - Bild 2

Wohnungseigentum in Bargstedt

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um einen ½ Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Ohrensen, Flur 2, Flurstück 49/13, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Altbaus. Das ursprüngliche Baujahr war ca. 1938. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² angegeben, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
1.224 €/m²
Grundstück
2.935 m²
​
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²

    Wohnungseigentum Altbau, Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss

Flurstücke

  • Ohrensen, Flur 2 - 49/13
    2.935 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 1.467,5m²

Zustand

ausreichend

Altbau von ca. 1938 mit baujahrstypischem Standard, teilweise modernisierten Fenstern und Sanitärbereichen; technische Ausstattung überwiegend veraltet, Feuchtigkeitsprobleme im Keller, zahlreiche einfache und teils instandsetzungsbedürftige Nebenanlagen, atypische WEG-Struktur und unsichere Erschließungs- und Leitungssituation.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsproblematik im Kellergeschoss mit sichtbaren Feuchtigkeitsspuren und zeitweisem Wassereintritt bei Starkregen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete technische Gebäudeausstattung (Heizung, Elektroinstallation, Leitungen) und einfache bis mittlere Ausstattung, zahlreiche Nebenanlagen in einfacher, teilweise instandsetzungsbedürftiger Aus­

  • Sonstige

    hoch

    Tatsächliche Zuwegung über fremdes Grundstück ohne grundbuchrechtliche Sicherung; Leitungsführungen und Teile der Kleinkläranlage über Nachbargrundstück ohne dingliche Sicherung; eingeschränkte baulic

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Buxtehude

Grundbuch

Ohrensen

Blatt

442

Bestandsverzeichnis

  • Ohrensen, Flur 2, Flurstück 49/13

    Nr. 1
    2.935 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen des Altbaus (Nr. 1 des Aufteilungsplanes) und Sondernutzungsrechten an Grundstücksflächen (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    Lasten

    Dauernde Last: Eigentümer ist verpflichtet, den Schornstein mit einem dichtmaschigen Funkenfänger zu versehen und dauernd zu unterhalten, zugunsten der Baupolizei / Bauaufsichtsbehörde.

  • Vorkaufsrecht

    Beschränkungen

    Dingliches Vorkaufsrecht zugunsten der übrigen Miteigentümer für den ersten Verkaufsfall.

Abschläge Verkehrswert

29.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    24.000 €

  • boG-Hinterland

    5.000 €

Lage

Harsefelder Straße 32, 21698 Bargstedt, Ohrensen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
142.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Buxtehude
Aktenzeichen
0010 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.