Wohnungseigentum (Einfamilienwohnhaus) in Neckargemünd - Bild 1

Wohnungseigentum (Einfamilienwohnhaus) in Neckargemünd

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Neckargemünd Blatt 5063

lfd. Nr. 1
291 / 4.016 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
131 m²
3.825 €/m²
Grundstück
4.016 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
74
Jahre
Ertragswert
487.000 €
Sachwert: 496.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    131.12 m²
    Miete: 16.222 €/Jahr Marktmiete: 16.222 €/Jahr

    Einfamilienreihenhaus, Wohnnutzung EG, OG, DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Stellplatz in Garage bzw. Garagenstellplatzfläche

  • Stellplatz

    vermietet

    Pkw-Stellplatz, im Ertragswert mit 0 € angesetzt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 33,8 m²
  • Kochen 8,5 m²
  • Diele EG 4,7 m²
  • Terrasse 6,6 m²

Etage 1

  • Schlafen 14 m²
  • Zimmer 1 12,6 m²
  • Zimmer 2 10,2 m²
  • Flur OG 3,8 m²

Etage 2

  • Speicher 48,7 m²
  • Flur DG 1,7 m²

Etage -1

  • Keller 1 / HA 15,5 m²
  • Keller 2 29,4 m²
  • Flur KG 6,6 m²

Flurstücke

  • Neckargemünd, Flur 4492 - 1
    3.692 m² Anteil 291/4.016 Miteigentumsanteil= 267,52m²
  • Neckargemünd, Flur 4492 - 2
    324 m² Anteil 1/15 Miteigentumsanteil= 21,6m²

Zustand

gut

Baujahr 2019, moderne Reihenhausanlage; keine gravierenden Baumängel beschrieben, jedoch keine Innenbesichtigung möglich

  • Sonstige

    mittel

    Keine Innenbesichtigung möglich, Innenzustand unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Außengeräte von Luft-Wärmepumpen an der Fassade sichtbar

Grundbuch

Amtsgericht

Mannheim

Grundbuch

Neckargemünd

Blatt

5063

Bestandsverzeichnis

  • Neckargemünd, Flur 4492/1, Flurstück 4492/1

    Nr. 1
    3.692 m² Anteil: 291/4.016 Miteigentumsanteil (7,25%)

  • Neckargemünd, Flur 4492/2, Flurstück 4492/2

    Nr. 2
    324 m² Anteil: 1/15 Miteigentumsanteil (6,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Betriebsbeschränkung für Eigentümer des Grundstücks Flst. 4489, lastend nur auf ehem. Flst. 4492 (2210 qm)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Straßenbenutzungsrecht für den Rhein-Neckar-Kreis

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) zugunsten Stadtwerke / Energieversorger

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrrecht für Eigentümer des Grundstücks Flst. 4492/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Eigentümer des Grundstücks Flst. 4492, 4492/2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Beschluss AG Heidelberg 3 K 9/25 vom 01.04.2025, eingetragen am 11.04.2025

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 1,10

    0 €

Lage

Wiesenbacher Straße 7/1, 69151 Neckargemünd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
501.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heidelberg
Aktenzeichen
0003 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.