Wohnungseigentum in Neustadt in Sachsen

Wohnung
Zum Wohnungseigentum gehört die vollständige linke Gebäudeseite vom Erd- über das Dachgeschoss bis zum Dachspitz eines freistehenden nicht unterkellerten Zweifamilienwohnhauses. Die Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang. Rückwärtig wurde ein Wintergarten angebaut. Des weiteren gehört noch ein Swimmingpool zum Bestand sowie das Nebengebäude mit G bezeichnet. Dort befindet sich im Obergeschoss eine kleine sanierungsbedürftige Ferienwohnung mit separaten äußerem Zugang, im Erdgeschoss eine Doppelgarage sowie ein kleiner Lager- oder Büroraum. Wohn-/Nutzfläche Hauptgebäude: 182,24 m², Wohn-/Nutzfläche Nebengebäude: 53 m², Baujahr 2000 (jeweils lt. Aufteilungsplan)…

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Wohnfläche
182 m²
1.718 €/m²
Grundstück
2.415 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    182.24 m²

    Wohneinheit WE 1 im linken Teilgebäude, vermietet an Alteigentümer mit Rückkaufsverpflichtung.

  • Wohnung

    leerstehend
    53 m²

    Kleine sanierungsbedürftige Ferienwohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 42 m²
  • Kochen / Essen 13,6 m²
  • Abstellraum 6,2 m²
  • Diele EG 6,3 m²
  • Windfang 4,4 m²
  • WC EG 2,9 m²

Etage 1

  • Eltern 19 m²
  • Kind 1 18,1 m²
  • Kind 2 12,9 m²
  • Bad DG 12,2 m²
  • Diele DG 5,1 m²
  • Balkon 5 m²

Etage 2

  • Hobbyraum Spitzboden 32,1 m²
  • Diele Spitzboden 2,6 m²

Flurstücke

  • Oberottendorf, Flur 867 - 867
    1.938 m² Anteil 73,25/100= 1.414,74m²
  • Oberottendorf, Flur 868 - 868
    477 m² Anteil 73,25/100= 348,21m²

Zustand

gut

Baujahresgerechter, insgesamt sehr guter baulicher Zustand der Hauptgewerke mit leichtem Instandhaltungsstau an der äußeren Hülle; im Sondereigentum zeitgemäßer Ausstattungsstandard, jedoch altersbedingter Instandhaltungsrückstau und Sanierungsbedarf insbesondere an Dachflächenfenstern, Wintergarten und Wohnräumen im Nebengebäude.

  • Schimmel

    mittel

    Liegende Dachflächenfenster teilweise undicht, dadurch teilweise mit Schwarzschimmel überzogen; ebenso Dachflächen des Wintergartens betroffen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnräume im Nebengebäude nur nach zumindest malermäßiger Instandsetzung nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Swimmingpool mit erheblichen Putzabplatzungen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Allgemeiner alters- und abnutzungsbedingter Instandhaltungsstau an der äußeren Gebäudehülle.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Fabrikat De Dietrich, Plattenheizkörper und Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizung; Anlage im rechten Gebäudeteil, von außen zugänglich.

Grundbuch

Amtsgericht

Pirna

Grundbuch

von Berthelsdorf (Wohnungsgrundbuch)

Blatt

1136

Bestandsverzeichnis

  • Oberottendorf, Flur 867, Flurstück 867

    Nr. 1
    1.938 m² Anteil: 73,25/100 (73%)

  • Oberottendorf, Flur 868, Flurstück 868

    Nr. 1
    477 m² Anteil: 73,25/100 (73%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit zum Bau und Betrieb eines Regenwassersammlers für die Gemeinde Hohwald.

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit zum Bau und Betrieb eines Abwassersammlers für die Gemeinde Hohwald.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 28.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

34.841 €

  • Pauschaler Abschlag für Mängel sowie notwendige Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbei¬

    34.841 €

Lage

Bischofswerdaer Straße 307 / 309, 01844 Neustadt, Oberottendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
313.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0525 K 0117/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.