Wohnungen in Kamp-Lintfort - Bild 1
Wohnungen in Kamp-Lintfort - Bild 2

Wohnungen in Kamp-Lintfort

WohnungSonstiges
Wohnung(ca.53 m²+ 32m²) im Obergeschoss sowie Kellerraum und Garage jeweils aus dem Baujahr 1955

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Grundstück
347 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64.18 m²
    Miete: 6.248 €/Jahr Marktmiete: 6.248 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 1 Erdgeschoss inkl. wohnwertadäquater Nutzfläche Kinderzimmer DG

  • Wohnung

    leerstehend
    85.4 m²
    Miete: 7.520 €/Jahr Marktmiete: 7.520 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 2 Obergeschoss inkl. wohnwertadäquater Nutzfläche DG und Garage

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    PKW-Garage zu Wohnungseigentum Nr. 2

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss gegen Kunststoff-Isolierfenster, Austausch Terrassentür, elektrischer Rollladen, Wandverkleidung Eichenholz
1989
Austausch von zwei Fenstern sowie der Balkontür im Obergeschoss gegen Kunststoff-Isolierfenster
1993
Einbau von drei Kunststoff-Isolierfenstern im Obergeschoss
1995
Montage von Jalousien an straßenseitigen Dachgaubenfenstern im Dachgeschoss
1995
Austausch Treppenhausfenster im Obergeschoss sowie straßenseitige Dachgaubenfenster im Dachgeschoss gegen Kunststoff-Isolierfenster
2004
Einbau Gas-Zentralheizung Brennwerttherme Paradigma Modula 2
2012
Neuinstallation Durchlauferhitzer im Kellergeschoss zur Warmwasserversorgung EG und OG
2017
Vollständige Sanierung Badezimmer Erdgeschoss inkl. Dusche
2019
Sanierung Wasser- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss und Erdgeschossbad
2019
Neuinstallation Durchlauferhitzer im Dachgeschoss (Waschecke)
2019
Einbau ECO-Heizungspumpe
2020
Austausch überwiegender Teil Steckdosen und Lichtschalter, Anpassung Zählertafel, Überprüfung Elektroanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnungsdiele WE 1 3,4 m²
  • Schlafzimmer WE 1 14,3 m²
  • Badezimmer WE 1 3,6 m²
  • Küche/Esszimmer WE 1 13,4 m²
  • Wohnzimmer WE 1 16,6 m²
  • Balkon/Terrasse WE 1 8,1 m²

Etage 1

  • Wohnungsdiele WE 2 3,7 m²
  • Schlafzimmer WE 2 14,3 m²
  • Badezimmer WE 2 3,6 m²
  • Küche/Esszimmer WE 2 13,5 m²
  • Wohnzimmer WE 2 17,5 m²
  • Balkon WE 2 2,9 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer DG WE 1 (Sondernutzungsrecht) 10,9 m²
  • Kinderzimmer 1 DG WE 2 (Sondernutzungsrecht) 12,4 m²
  • Kinderzimmer 2 DG WE 2 (Sondernutzungsrecht) 15,7 m²
  • Flur DG WE 2 (Sondernutzungsrecht) 2,2 m²
  • WC DG WE 2 (Sondernutzungsrecht) 1,8 m²

Flurstücke

  • Rossenray, Flur 3 - 98
    347 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 173,5m²
  • Rossenray, Flur 3 - 98
    347 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 173,5m²

Zustand

befriedigend

Massive Doppelhaushälfte von 1955 mit teilmodernisierten Ausbauten, energetisch veraltet, diverse Feuchte- und Instandsetzungsmängel an Keller, Außen-WC, Balkon, Fenstern und Überdachung; Rückbau der baufälligen Überdachung hinter Garage erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden und am Außen-WC (Decke und Außenwände)

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedarf Kelleraußentreppe, baufällige Überdachung hinter PKW-Garage mit statischen Defiziten, Korrosionsschäden am Balkongeländer, Feuchtschäden an Decke und Sockelbereich der Garage, erneuer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedarf Parkettboden Kochnische WE 1, Stuckateur- und Malerarbeiten Heizungsnischen WE 2, Kleinreparaturen in beiden Einheiten

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Brennwerttherme Paradigma Modula 2, zentrale Anlage für beide Wohneinheiten

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Rossenray

Bestandsverzeichnis

  • Rossenray, Flur 3, Flurstück 98

    Nr. 1
    347 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil je Wohnungseigentumseinheit (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Kamp-Lintfort

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Wohnungsrecht – für eine Hausfrau in Kamp-Lintfort; Löschung mit Nachweis des Todes

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk 3 K 8/25 bzw. 3 K 9/25, Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

30.448 €

  • Baumängel und Bauschäden Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum WE 1

    13.437 €

  • Baumängel und Bauschäden Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum WE 2

    17.011 €

Lage

Franzstraße 53 c, 47475 Kamp-Lintfort, Rosseneray

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.