Wohnung nebst Kellerraum in Gelsenkirchen
Wohnung Nr. 4:
- 2. OG
- Diele, Küche mit Zugang zur Loggia, Bad/WC, 3 Zimmer, 1 WC-Raum, 1 Durchgangszimmer mit hinterliegendem Abstellraum und 2. Loggia
- Podest im Treppenhaus (1 Abstellraum)
- Keller
Gemeinschaft: Waschkellerraum, Erschließlungsraum in einem Flurbereich, verwinkelter Flur…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend96 m²Marktmiete: 6.540 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelableitung 5,68 €/m²/Monat für 96 m².
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Flur 4,1 m²
- WC-Raum 1,7 m²
- Zimmer hinten links 18,1 m²
- Abstellraum hinten links 2,9 m²
- Zimmer vorne links (Schlafen) 16,8 m²
- Zimmer vorne mitte (Kind 1) 16,8 m²
- Zimmer vorne rechts (Kind 2) 16,8 m²
- Bad/WC 3,5 m²
- Flur vor dem Bad 1,9 m²
- Küche hinten rechts 8,9 m²
- Loggia hinten links 2,8 m²
- Loggia hinten rechts 1,6 m²
Flurstücke
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 265,70/1.000 MEA= 58,3m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln/Bauschäden, alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren und Instandhaltungsstau; einfache, teils überalterte Ausstattung, unterdurchschnittliche Energieeffizienz.
Schäden
mittelVerschmutzte Fassade, Farb- und Putzablösungen, abgelöste Dachrinne, unzureichend befestigte Kabelleitungen, Verschmutzungen und Beschädigungen im Hauseingangsbereich.
Renovierungsbedarf
hochUnterdurchschnittlich gepflegter Allgemeinzustand des Gemeinschaftseigentums mit Instandhaltungsstau; Innenzustand der Wohnung unbekannt, Risikoabschlag angesetzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung durch Flachheizkörper.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Rotthausen
Blatt
3346
Bestandsverzeichnis
Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 265,70/1.000 MEA (26,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 53/24, eingetragen am 15.05.2024.
Abschläge Verkehrswert
15.356 €Investitionskostenrisiko am Gemeinschaftseigentum (Baumängel/Bauschäden)
2.559 €
Risiken wegen unbekannter Nutzungs-/Vermietungssituation
2.559 €
Risiken in Bezug auf die wirtschaftliche Situation der WEG
5.119 €
Risiken wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung
5.119 €
Lage
Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen