Wohnung in Zweifamilienhaus in Höchberg

HausWohnungMehrfamilienhaus
 
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnräume im Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei Balkonen und dem Spitzboden samt zwei Kellerräumen Nr. 2 und der Garage Nr. 2, in einem 2-Familienwohnhaus, Baujahr: Grundsubstanz historisch, eventuell 19. Jahrhundert, ansonsten vermutlich 1994, vermutlich vermietet, vermutlich Selbstverwaltung durch Eigentümergemeinschaft, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche ca. 153 m², Nutzfläche (Kellerräume) ca. 58 m², Garage ca. 42 m², Energieausweis…

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Wohnfläche
153 m²
2.569 €/m²
Grundstück
308 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
39.65
Jahre
Ertragswert
379.000 €
Sachwert: 393.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    153 m²
    Miete: 15.606 €/Jahr Marktmiete: 15.606 €/Jahr

    Wohnung OG + DG, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    42 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garagenstellplatz links, pauschale Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    42 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garagenstellplatz rechts, pauschale Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Gewölbekeller 41,2 m²
  • Kellerraum 16,9 m²
  • Garage Stellplätze 2x 42 m²

Etage 1

  • Essdiele 22,4 m²
  • Wohnzimmer 32,3 m²
  • WC 2,7 m²
  • Bad OG 9 m²
  • Abstellraum OG 2,3 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Speisekammer 2,3 m²
  • Balkon OG 3,7 m²

Etage 2

  • Flur DG 7 m²
  • Kinderzimmer 1 11,4 m²
  • Kinderzimmer 2 11,2 m²
  • Elternschlafzimmer 17,1 m²
  • Ankleide 6,9 m²
  • Bad DG 12,6 m²
  • Abstellraum DG 2,8 m²
  • Balkon DG 3,7 m²

Flurstücke

  • Höchberg, Flur 137 - 137/2
    308 m² Anteil 650/1000= 200,2m²

Zustand

befriedigend

Leicht ungepflegt wirkender Baukörper, seit Ursprungsbaujahr vermutlich keine nennenswerten Modernisierungen; überwiegend altersgemäßer Normalzustand, kleinere Putz-, Anstrich- und Rissmängel, Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Leichte Putz- und Anstrichmängel im Sockelbereich, starke Anstrichmängel an Balkonbrüstungen, leichte Rissbildung im Mauerwerk im Bereich Hauseingang, allgemeiner Reparaturstau innen vermutet

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gas-Zentralheizung, genaue Ausführung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Höchberg

Blatt

12068

Bestandsverzeichnis

  • Höchberg, Flur 137/2, Flurstück 137/2

    Nr. 1
    308 m² Anteil: 650/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 2 (65%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Fensterverbot für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 137; Bewilligung 15.09.1930

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geruchsimmissionsduldungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 137; Bewilligung 15.06.1994 URNr. 2150/94

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Sanierung wird durchgeführt (Markt Höchberg, AZ: III-614/Hei)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Würzburg, Az. 2 K 37/24, eingetragen 18.12.2024

Abschläge Verkehrswert

16.250 €

  • Baumängel und Bauschäden (Reparaturstau innen, pauschal, Anteil SE Nr. 2)

    16.250 €

Lage

Kister Straße 5, 97204 Höchberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
393.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.