Wohnung in Zweifamilienhaus in Höchberg
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnräume im Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei Balkonen und dem Spitzboden samt zwei Kellerräumen Nr. 2 und der Garage Nr. 2, in einem 2 - Familienwohnhaus, Baujahr: Grundsubstanz historische, eventuell 19. Jahrhundert, ansonsten vermutlich 1994, vermutlich vermietet, vermutlich Selbstverwaltung durch Eigentümergemeinschaft, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche ca. 153 m², Nutzfläche (Kellerräume) ca. 58 m², Garage ca. 42 m², Energieausweis lag nicht vor, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen;
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Aufteilung
Etage 2
- Essdiele 22,4 m²
- Wohnzimmer 32,3 m²
- WC 2,7 m²
- Bad 9 m²
- Abstellraum 2,3 m²
- Küche 10,2 m²
- Speisekammer 2,3 m²
- Balkon 3,7 m²
Etage 3
- Flur 7 m²
- Kinderzimmer 1 11,4 m²
- Kinderzimmer 2 11,2 m²
- Elternschlafzimmer 17,1 m²
- Ankleide 6,9 m²
- Bad 12,6 m²
- Abstellraum 2,8 m²
- Balkon 3,7 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 137 - 137/2n/a m²
Zustand
mangelhaftDer Gutachter weist auf einen anzunehmenden Reparaturstau im Innenbereich hin, der aufgrund der nicht ermöglichte Innenbesichtigung pauschal mit einem Abschlag von 25.000 € bewertet wird. Es werden Baumängel und Bauschäden am Zweifamilienhaus festgestellt, die diesen Wertabschlag begründen. Weitere Details zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen werden nicht genannt.
Schäden
geringLeichte Putz- und Anstrichmängel im Sockelbereich des Zweifamilienhauses
Schäden
mittelRelativ starke Anstrichmängel an der Brüstungsverkleidung der Balkone
Risse
geringLeichte Rissbildung im Mauerwerk im Bereich des Hauseingangs
Energieeffizienz
Energieträger
Nicht feststellbar, vermutlich Gas-Zentralheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Grundbuch von Höchberg
Blatt
12068
Bestandsverzeichnis
Höchberg, Flur , Flurstück 137/2
Nr. 1308 m² Anteil: 650/1000 (65%)
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Pauschaler Abschlag für anzunehmenden Reparaturstau innen (u.a. wegen der nicht ermöglichter Innenb)
25.000 €
Abschlag für Baumängel und Bauschäden am Zweifamilienhaus
25.000 €
Lage
Kister Straße 5, 97204 Höchberg