Wohnung in einem Einfamilienhaus, Doppelgarage in Dormagen - Bild 1
Wohnung in einem Einfamilienhaus, Doppelgarage in Dormagen - Bild 2

Wohnung in einem Einfamilienhaus, Doppelgarage in Dormagen

HausWohnung

Objekt laut Gutachten:
Wohnung (Nr. 1 des Aufteilungsplans) in einem Einfamilienhaus, dieses einseitig angebaut, Baujahr ca. 1970, massive Bauweise. Doppelgarage (Nr. 3 und 4 des Aufteilungsplans), massiv.
Lage: Krisingerstr. 6, 6a, 41539 Dormagen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
99 m²
3.364 €/m²
Grundstück
704 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
332.899 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    99 m²
    Miete: 16.056 €/Jahr Marktmiete: 16.056 €/Jahr

    Marktüblicher Rohertrag (Wohnung und 2 Garagen) laut Ertragswertberechnung; Objekt tatsächlich eig.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    2 Garagen à 75 EUR/Monat laut Gutachten

Flurstücke

  • Dormagen, Flur 3 - 285
    704 m² Anteil 50/100= 352m²

Zustand

ausreichend

Vernachlässigter Unterhaltungszustand, überwiegend einfache bis mittlere Ausstattung, unzweckmäßiger Grundriss im Erdgeschoss durch fehlendes Bad; größere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsbedingte Schäden im Bereich der Außenwände des Kellergeschosses

  • Schäden

    mittel

    Nicht funktionstüchtige Heizung (durch Schornsteinfeger stillgelegt)

  • Schäden

    gering

    Durchlauferhitzer in der Küche im Dachgeschoss nicht funktionsfähig

  • Schäden

    mittel

    Fehlender bzw. schadhafter Belag der Terrasse und des Balkons

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Dacheindeckung der Garagen

  • Sonstige

    mittel

    Entsorgung von Unrat im Wohn-/Schlafraum im Dachgeschoss erforderlich; Raum konnte nicht besichtigt werden

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, laut Gutachten ca. Baujahr 2000; derzeit stillgelegt

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Dormagen

Blatt

4690

Bestandsverzeichnis

  • Dormagen, Flur 3, Flurstück 285

    Nr. 1
    704 m² Anteil: 50/100 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Neuss, 30 K 9/25).

Abschläge Verkehrswert

104.000 €

  • Modernisierungskosten Wohnung und Garagen

    104.000 €

Lage

Krisingerstr. 6, 6a, 41539 Dormagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
333.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0030 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.