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Aktuelle Zwangsversteigerungen

Wohnung im Hochparterre und Souterrain in Hamburg - Bild 1
Wohnung im Hochparterre und Souterrain in Hamburg - Bild 2

Wohnung im Hochparterre und Souterrain in Hamburg

Wohnung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Harvestehude Blatt 6070 BV 1

385 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
185 m²
12.297 €/m²
Grundstück
181 m²
BRW: 4.988 €/m²
Baujahr
1894
vor 132 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Hausgeld
653 €
​
Ertragswert
2.223.000 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1984
Errichtung von Balkon-/Terrassenkonstruktionen/Anbauten im Keller
2012
Umbau/Sanierung von Teilbereichen (Souterrain/Fassade)
2021
Reinigung der Eingangstreppe/Bodenbeläge im Eingangsbereich und Lackierarbeiten an Einfriedungen

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnfläche Hochparterre 127 m²

Etage -1

  • Wohnfläche Souterrain 48 m²
  • Nutzfläche (KG-Abst.R) 10 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1304 - 1304
    539 m² Anteil 385/1000= 207,52m²

Zustand

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden und Ausblühungen am straßenseitigen Anbau, verursacht durch Feuchtigkeitseintritt aufgrund vermutlich nicht fachgerecht abgedichteter Terrasse auf dem Souterrainanbau.

  • Risse

    mittel

    Riss an der Fassade über dem Fenstersturz im Hochparterre.

  • Schäden

    gering

    Algenbewuchs an der Rückseite der Fassade.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster im Souterrain benötigen Instandsetzung, da sie überaltert sind und vom üblichen Zustand abweichen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster und Heizkörper sind überaltert und weisen einen schlechteren Zustand als Vergleichsobjekte auf, was einen Wertabzug erfordert.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärmeheizung (Standort im KG), Beheizung/Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme, Warmwasserbereitung über Heizung mit 300L-Speicher und Verbrauchserfassung

Abschläge Verkehrswert

-75.000 €

  • Marktgerechter Abschlag aufgrund von Unsicherheiten bezüglich Mieterverhalten, tatsächlicher Ertrags

    -75.000 €

Lage

St. Benedictstraße 37, 20149 Hamburg-Harvestehude

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Zusammenfassung

Verkehrswert
2.275.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0051/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.