Wohnung im Dachgeschoss und einem Keller in Hettstadt
Zweizimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss links mit darüberliegendem Spitzboden und einem Abstellraum im Keller innerhalb eines eingeschossigen 8-Familienwohnhauses. Mit der Wohnung verbunden ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Freien. Baujahr ca. 1998, das Gebäude ist in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Normalzustand. Das Objekt ist von den Eigentümern bewohnt.
Angaben zur Heizung und Warmwasserversorgung können aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht gemacht werden. Energieausweis liegt vor:…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt74 m²Marktmiete: 7.788 €/JahrMarktmiete laut Gutachten: 8,50 €/m² für 74 m² Wohnfläche plus 20 €/Monat für KFZ-Stellplatz
Stellplatz
selbst bewohnt20 m²Marktmiete: 240 €/JahrKFZ-Stellplatz im Freien, Sondernutzungsrecht Nr. 5
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 2,3 m²
- Garderobe 0,6 m²
- Diele 7,3 m²
- Bad 8,7 m²
- WC 1,6 m²
- Küche 9,6 m²
- Wohnzimmer 22 m²
- Balkon 3 m²
- Schlafzimmer 21,8 m²
Flurstücke
- Hettstadt, Flur 2440 - 292.935 m² Anteil 617/10.000= 181,09m²
Zustand
gutGepflegte Anlage in altersgemäßem Normalzustand, von außen keine wesentlichen Mängel oder Schäden erkennbar
Sonstige
mittelInnenzustand des Sondereigentums unbekannt, da Innenbesichtigung nicht ermöglicht; pauschaler Abschlag im Ertragswert berücksichtigt
Energieeffizienz
Energieträger
Art der Heizung im Gutachten als vermutlich Gas-Zentralheizung beschrieben, genaue Daten unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Hettstadt
Blatt
6073
Bestandsverzeichnis
Hettstadt, Flur 2440/29, Flurstück 2440/29
Nr. 12.935 m² Anteil: 617/10.000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Dachgeschoss und einem Keller, Nr. 5 (6,17%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Würzburg, AZ 3 K 75/24), eingetragen am 21.10.2024
Abschläge Verkehrswert
5.000 €pauschaler Abzug wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung und angenommenem Reparaturstau
5.000 €
Lage
August-Wörner-Straße 21, 97265 Hettstadt