Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich - Bild 1
Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich - Bild 2

Wohnung Erdgeschoss, Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss in Zülpich

Wohnung
zwei Eigentumswohnungen in teilweise unterkellertem zweigeschossigem Wohnhaus, Baujahr ca. 1910, letzte Sanierung 1986/87, Wohnflächen ca. 60 m² (EG) und ca. 88 m² (OG+DG)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
148 m²
1.712 €/m²
Grundstück
613 m²
BRW: 131 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
160.425 €
Sachwert: 98.531 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²
    Miete: 4.536 €/Jahr Marktmiete: 4.536 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss, marktübliche Miete 6,30 EUR/m², 60 m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Miete: 7.920 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Ober- und Dachgeschoss, marktübliche Miete 7,50 EUR/m², 88 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Erweiterung des Wohnhauses durch zweigeschossigen Anbau
1987
Abschluss der Sanierung/Erweiterung laut Unterlagen 1986/87

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,7 m²
  • Bad 7,6 m²
  • Wohnen 13,6 m²
  • Küche 11,5 m²
  • Schlafen 21,6 m²

Flurstücke

  • Ülpenich, Flur 4 - 129
    613 m² Anteil 56,41/144,28= 238,39m²
  • Ülpenich, Flur 4 - 129
    613 m² Anteil 87,87/144,28= 370,35m²

Zustand

befriedigend

Über 100 Jahre altes, teilweise unterkellertes Zweifamilienhaus mit Anbau; insgesamt üblicher altersentsprechender Unterhaltungszustand, Wohnung Nr. 2 in gutem Zustand, Wohnung Nr. 1 mit Modernisierungsrückstau.

  • Schimmel

    gering

    Leichte Schimmelbildung im Bereich eines Fensters im Bad der Wohnung Nr. 1 (EG).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsrückstau insbesondere im Gemeinschaftsbereich und Wohnung Nr. 1; u.a. Putzschäden im Heizungskeller, älteres Gartenhaus mit Riss im Mauerwerk.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, gemeinschaftlich für beide Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Ülpenich

Bestandsverzeichnis

  • Ülpenich, Flur 4, Flurstück 129

    Nr. 1
    613 m² Anteil: 56,41/144,28 (38,89%)

  • Ülpenich, Flur 4, Flurstück 129

    Nr. 1
    613 m² Anteil: 87,87/144,28 (60,42%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Befristete Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Übertragung (WE 2, Blatt 1071, lfd. Nr. 1)

Abschläge Verkehrswert

10.935 €

  • Modernisierungs- und Sanierungsrückstau Wohnung EG (WE 1)

    8.435 €

  • Herstellung ursprünglicher Wohneigentumsanteile gemäß Teilungserklärung (WE 1)

    2.500 €

Lage

Ringstraße 18, 53909 Zülpich, Ülpenich

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
253.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0015 K 0008/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.