Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg - Bild 1
Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg - Bild 2

Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg

Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schiffbek Blatt 7033 BV 1 zu je 1/2 Anteil an

1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Schiffbek, Flurstück 604
Hof- und Gebäudefläche, Öjendorfer Weg 71
Größe: 1.076 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 1.

Sondernutzungsrecht an Gartenteilfläche und Pkw-Garage Nr. 1.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bei dem Sondereigentum handelt es sich um eine eigengenutzte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1957, Anbau 1968 mit 1 Vollgeschoss, Satteldach und Kellergeschoss nebst Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und Kellergarage. Wohnfläche etwa 143 m², Ölzentralheizung, im Wesentlichen durchschnittlicher Instandhaltungszustand, hinsichtlich einiger Feuchtigkeitsschäden wird auf das Gutachten verwiesen.

Verkehrswert: 400.000,00 € insgesamt (bzw. 200.000,00 € je 1/2 Miteigentumsanteil)

Der Versteigerungsvermerk ist am 27.12.2023 in das Grundbuch eingetragen worden.

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142.9 m²
2.799 €/m²
Grundstück
216 m²
BRW: 675 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1957
Ursprungsbaujahr
1968
Anbau Kellergarage nebst Zimmer
2012
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
2012
Modernisierung der Heizungsanlage
2012
Modernisierung von Bädern
2012
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen etc.)
2012
Modernisierung des Innenausbaus (Raumoberflächen, Küche, Sanitärausstattungen), von Elektro-/Heizungs-/Wasserinstallationen und des Heizungsbrenners

Zustand

befriedigend

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand mit bekannten Schäden an Innentüren, Garagentor und einigen Raumoberflächen. Ein Schimmelbefall wurde festgestellt, für dessen Beseitigung ein Risikoabschlag erfolgt. Größerer Reparaturbedarf, beispielsweise an Grundleitungen, wurde nicht bekannt.

  • Schimmel

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall an der westlichen Wohnzimmeraußenwand im SE-Nr. 1, Ursache ungeprüft

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Innentüren (10 Stück)

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Garagentor

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrich- und Schimmelschäden im Windfang/Treppenhaus sowie ältere Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdämmung ist nicht zeitgemäß und Maßnahmen sind absehbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster und Türen (19 Stück) sind wirtschaftlich überaltert und nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung (Viessmann Vitola-Biferral, Brenner Electro-Oil Interzero, 3 Öltanks á 1.500L), Warmwasserbereitung über die Heizung

Lage

Öjendorfer Weg 71, 22119 Hamburg-Billstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0018/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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Alle Angaben ohne Gewähr.