Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg - Bild 1
Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg - Bild 2

Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Alt-Rahlstedt Blatt 10080

1/15 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
105 m²
3.799 €/m²
Grundstück
308 m²
BRW: 578 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    105.3 m²

    Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum SE-Nr. 6, Eigennutzung unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Ursprungsbaujahr Wohnhaus; keine wesentlichen Modernisierungen bekannt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 36,1 m²
  • Küche 8,1 m²
  • Diele 5,6 m²
  • WC 1,6 m²
  • Garderobe 1,5 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 12,8 m²
  • Kinderzimmer 1 12,1 m²
  • Kinderzimmer 2 9,1 m²
  • Bad 7,7 m²
  • Flur OG 4,6 m²

Flurstücke

  • Alt-Rahlstedt, Flur 6139 - 6139
    4.627 m² Anteil 1/15= 308,47m²

Zustand

befriedigend

Gebäudehülle und Außenanlagen in durchschnittlichem Instandhaltungs- und Modernisierungszustand; Innenzustand unbekannt, mittlerer Modernisierungsgrad unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Innenausbau, technische Installationen und Sanitärräume nicht einsehbar; Unsicherheiten zum Zustand, Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich Gaszentralheizung, Standort Spitzboden, Typ/Leistung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Grundbuch

Alt-Rahlstedt

Blatt

10080

Bestandsverzeichnis

  • Alt-Rahlstedt, Flur 6139, Flurstück 6139

    Nr. 1
    4.627 m² Anteil: 1/15 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 6 und Sondernutzungsrechten Garten und Stellplatz (6,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Gartennutzungsrecht für Eigentümer der Wohnungseigentume Blatt 3907/3908 auf zwei Teilflächen (insgesamt 344 m²) des Flurstücks 6139

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Rohrleitungsrecht) zugunsten Hamburger Wasserwerke

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen 11.09.2025

Abschläge Verkehrswert

37.200 €

  • Risikoabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    30.000 €

  • Wertbeeinflussung durch Grunddienstbarkeit (Gartennutzungsrecht)

    5.000 €

  • Erschließungsbeitrag Grunewaldstraße

    2.200 €

Lage

Grunewaldstraße 55, 22149 Hamburg-Rahlstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek
Aktenzeichen
0717 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.