Wohnung in Bienenbüttel - Bild 1
Wohnung in Bienenbüttel - Bild 2

Wohnung in Bienenbüttel

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft soll versteigert werden:

Der im Wohnungsgrundbuch von Wichmannsburg Blatt 278, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene

374 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Wohnfläche
71 m²
1.406 €/m²
Grundstück
1.186 m²
BRW: 66 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
340 €
​
Ertragswert
100.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71.1 m²
    Miete: 5.706 €/Jahr Marktmiete: 5.716 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss links, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad; marktüblich erzielbare Nettokaltmiete 6,70 €/

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Carport-Stellplatz auf Sondernutzungsfläche, pauschale Miete 30 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Therme) gemäß Energieausweis

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,5 m²
  • Bad 5,4 m²
  • Küche 7,9 m²
  • Zimmer 1 16,1 m²
  • Zimmer 2 21,9 m²
  • Zimmer 3 12,3 m²

Etage -1

  • Kellerraum 1 16,1 m²

Flurstücke

  • Wichmannsburg, Flur 1 - 39/3
    1.186 m² Anteil 374/1000= 443,56m²

Zustand

ausreichend

Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum überwiegend normal gepflegt; Wohnung und Carport in ausreichendem Zustand, gemeinschaftliches Eigentum insgesamt befriedigend.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Zählerschränke, Sicherungen und Zähler offen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Unzureichende Hofentwässerung, Graben muss ausgebaggert und Drainage erneuert werden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gas; Therme Baujahr 2018 gemäß Energieausweis; Warmwasser über Heizung mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Uelzen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Wichmannsburg

Blatt

278

Bestandsverzeichnis

  • Wichmannsburg, Flur 1, Flurstück 39/3

    Nr. 1
    1.186 m² Anteil: 374/1000 (37,4%)

Abschläge Verkehrswert

8.200 €

  • Mängel und Schäden gemeinschaftliches Eigentum (offene Stromzähler, unzureichende Hofentwässerung)

    3.500 €

  • Vermietung der Wohnung (Wertminderung im Vergleichswertverfahren)

    4.700 €

Lage

Billungstraße 12, 29533 Bienenbüttel - Wichmannsburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Uelzen
Aktenzeichen
0007 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.