Wohnung 4 in Leverkusen - Bild 1
Wohnung 4 in Leverkusen - Bild 2

Wohnung 4 in Leverkusen

Wohnung

Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die hiesige Einheit 4 (Zweizimmerwohnung mit Küche als Durchgangszimmer, Diele, Bad und Balkon) befindet sich im 2. Obergeschoss links des Vorderhauses und hat eine Wohnfläche von rd. 55,00 m². Der vermieteten Einheit ist zudem ein Kellerraum zugeordnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
55 m²
1.545 €/m²
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    1 Gewerbeeinheit im Objekt

  • Wohnung

    7 Wohneinheiten im Objekt

  • Wohnung

    55 m²

    Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss links, Zweizimmerwohnung mit Küche als Durchgangszimmer, Diele, Bad

  • Gewerbe

    3 Garagen im Objekt

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Gas-Brennwertheizung, Umstellung von Öl auf Gas (Gemeinschaftseigentum)
2016
Fenster der Wohnungen teilweise erneuert, Treppenhausfenster erneuert (Gemeinschaftseigentum)
2016
Eingangsbereich Treppenhaus modernisiert (Gemeinschaftseigentum)
2016
Wohnung WE Nr. 4 teilmodernisiert (Bad, Wandbeläge, Oberböden, Elektrik) (Wohnungseigentum)

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 513 - 513
    440 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf Baumängel und Bauschäden hin, die zu einem Marktabschlag von 2.000,00 € führen. Es wird keine Instandhaltungsrücklage angegeben, da keine WEG-Verwaltung besteht. Weitere Untersuchungen zu Schadstoffen, Schädlingen oder verdeckten Mängeln wurden nicht vorgenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus ohne Oberboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holztreppe mit Anstrichstau

  • Schäden

    hoch

    Metallbauteile (Treppe, Vordach, Überdachungen) teilweise schadhaft, mit Rost und Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile mit Anstrichstau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade der Anbauten 2 und 3 mit Garagen mit Anstrichstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper, Bad mit Handtuchheizkörper.

Lage

Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
85.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Workshop: Erfolgreich Immobilien aus der Zwangsversteigerung kaufen

07.02.2026 • Altes Landgericht Wiesbaden

Lerne von Deutschlands Nr. 1 für Zwangsversteigerungen, wie du gute Deals machst und Immobilien kapitalschonend erwirbst. Für Investoren, Händler und Eigenheimkäufer.

Alle Angaben ohne Gewähr.