Wohnhaus/Gewerbe in Dettmannsdorf - Bild 1
Wohnhaus/Gewerbe in Dettmannsdorf - Bild 2

Wohnhaus/Gewerbe in Dettmannsdorf

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Grundstück eingetragen im Grundbuch von Dettmannsdorf Blatt 469

Gemarkung Wöpkendorf, Flur 1, Flurstück 258/3
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Marlower Straße 4…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
377 m²
799 €/m²
Grundstück
2.703 m²
BRW: 22 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    376.5 m²

    Wohnhaus Gebäude 1, Eigennutzung durch Schuldner

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    79.1 m²

    Werkstatt/Büro Gebäude 2, aktuell genutzt als Autowerkstatt/Büro durch Schuldner

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Beginn Sanierungen/Modernisierungen Wohnhaus, u. a. Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär (Zeitraum 1991–2005, genaue Jahre unbekannt)
2005
Ende des vom Gutachter genannten Sanierungs-/Modernisierungszeitraums 1991–2005

Flurstücke

  • Wöpkendorf, Flur 1 - 258/3
    2.703 m²

Zustand

gut

Rein äußerlich gepflegter Eindruck; Wohnhaus massiv, modernisiert in den 1990er Jahren (Dach, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro). Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

  • Sonstige

    mittel

    Bauordnungswidrige Zustände durch Teilung des Vorgängerflurstücks 258/1; Überbauungen mit Nachbarflurstück 258/2 (Kuhstall und Werkstatterweiterung)

  • Sonstige

    gering

    Leitungsrecht Trinkwasserleitung mit Schutzstreifen über ca. 383,6 m² des Grundstücks, Bodenwertminderung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mögliche verdeckte Baumängel/Bauschäden und unklarer Innenzustand; Risikoabschlag von 15 % im Sachwert angesetzt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wahrscheinlich Zentralheizung auf Gasbasis aus den 90er Jahren; Annahme des Gutachters

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Dettmannsdorf

Blatt

469

Bestandsverzeichnis

  • Wöpkendorf, Flur 1, Flurstück 258/3

    Nr. 1
    2.703 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für Trinkwasserleitung, Schutzstreifenbreite ca. 4 m, Schutzstreifenfläche ca. 383,6 m²

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 2025-04-17

Abschläge Verkehrswert

163.250 €

  • zusätzliche wirtschaftliche Wertminderung (übergroßes Objekt, Überbauungen, verminderte Nachfrage)

    92.714 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung und unbekannter Ausstattung/Flächen/Baumängel

    69.536 €

  • Minderung Bodenwert wegen Leitungsrecht (Trinkwasserleitung)

    1.000 €

Lage

Marlower Straße 4, 18334 Dettmannsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
301.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0704 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.