Wohnhaus in Gfäll

Haus
Lfd. Nr. 1
93167 Falkenstein, Gemarkung Au, Fl-Nr. 734/8 "Gfäll, Zum Höllbachtal": Verkehrsfläche ohne besondere Asphaltierung oder Befestigung, Grundstücksgröße: 593 qm;

Lfd. Nr. 2
93167 Falkenstein, Zum Höllbachtal 1: Wohnhaus (KG, EG, DG), Wohnfläche ca. 190 qm, mit angebauter Doppelgarage, Baujahr 1996, im östlichen Grundstückseck Einzelgarage (Bj. 2015); Grundstücksgröße: 1.296…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
2.532 €/m²
Grundstück
1.296 m²
BRW: 45 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    190 m²

    Einfamilienwohnhaus, vom Eigentümer bewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Errichtung einer massiven Einzelgarage mit Pultdach im östlichen Grundstücksbereich

Flurstücke

  • Au (Falkenstein), Flur 734 - 5
    1.296 m²
  • Au (Falkenstein), Flur 734 - 8
    593 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 98,83m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus von 1996 mit Doppelgarage und Einzelgarage, einfacher bis mittlerer Standard, deutlicher Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsstau, Baumängel und Bauschäden vorhanden, wiederkehrende Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wiederkehrende Überschwemmung des Kellerbereichs, vermutlich aufgrund steigenden Grundwasserstands; Hobbyraum mit starkem Modergeruch, beplankte Außenwände aufgrund Feuchtigkeit gewölbt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Durchgreifende Sanierungs-, Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden seit Errichtung nicht vorgenommen; Ausstattung und Oberflächen überwiegend abgewohnt und nicht mehr zeit

  • Schäden

    mittel

    Baumängel und daraus resultierende Bauschäden am Gebäude vorhanden, genaue Ausprägung nicht detailliert untersucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Marke Abic, 3 PVC-Tanks à 1.500 Liter; zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer und Schwedenofen im Dachgeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Au

Bestandsverzeichnis

  • Au, Flur 734, Flurstück 5

    Nr. 1
    1.296 m²

  • Au, Flur 734, Flurstück 8

    Nr. 1
    593 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Regensburg, AZ 1 K 45/22) für Flst. 734/5 und 734/8.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 737 auf Flst. 734/8, Gleichrang mit Abt. II/2.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flst. 734/10 auf Flst. 734/8, Gleichrang mit Abt. II/1.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Starkstromleitungsrecht) für E.ON Bayern AG auf Flst. 734/8.

Abschläge Verkehrswert

53.433 €

  • Wertminderung wegen Reparatur-, Sanierungs- und Instandhaltungsstau sowie Baumängeln/Bauschäden

    53.433 €

Lage

Zum Höllbachtal 1, 93167 Falkenstein

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
481.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0045/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.