Wohnhaus, Werkstattgebäude, 2 Garagen und Zuwegung in Quickborn - Bild 1
Wohnhaus, Werkstattgebäude, 2 Garagen und Zuwegung in Quickborn - Bild 2

Wohnhaus, Werkstattgebäude, 2 Garagen und Zuwegung in Quickborn

Gewerbeobjekte
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Quickborn Blatt 3812 BV Nr. 8/zu 5

1/2 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 1
Gemarkung Quickborn, Flur 005, Flurstück 23/12…

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Wohnfläche
131 m²
3.748 €/m²
Grundstück
2.324 m²
BRW: 425 €/m²
Baujahr
1890
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
454.000 €
Sachwert: 475.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    76.72 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 7.365 €/Jahr

    Wohnung Nr. 58a, EG/DG, vermietet seit ca. 37 Jahren; tatsächliche Miete 350 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    53.93 m²
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.883 €/Jahr

    Wohnung Nr. 58b, EG, aktuell leerstehend; letzte Miete ca. 270 €/Monat

  • Gewerbe

    vermietet
    214.78 m²
    Miete: 9.203 €/Jahr Marktmiete: 16.753 €/Jahr

    Werkstattgebäude Nr. 60, seit ca. 26 Jahren an derzeitigen Nutzer vermietet; tatsächliche Miete 766,

  • Garage

    vermietet
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Fertiggaragen, tatsächliche Miete 25 €/Monat gesamt

  • Gewerbe

    leerstehend
    102.48 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr Marktmiete: 2.460 €/Jahr

    Abstellfläche Diele EG/DG links neben Nr. 58b, ungenutzt; marktübliche Miete 2 €/m²/Monat

  • Gewerbe

    leerstehend
    37.53 m²
    Miete: 901 €/Jahr Marktmiete: 901 €/Jahr

    Abstellfläche Waschküche EG links neben Nr. 58b, ungenutzt; marktübliche Miete 2 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Behandlung Dachstuhl Wohnhaus wegen Hausbockbefall
1996
Umbau Wohngebäude und Anbau Treppenhaus Nr. 58, Fertigstellung 1998
1997
An- und Umbau bzw. Nutzungsänderung vorhandener landwirtschaftlicher Gebäude, Umnutzung Kfz-Werkstatt zu Heizungs-, Sanitär-, Schwimmbad- und Saunabetrieb
1999
Einbau Brenner Öl-Zentralheizung Werkstattgebäude
2005
Dacheindeckung Wohnhaus erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 58a EG/DG 76,7 m²
  • Wohnung 58b EG 53,9 m²
  • Abstellfläche Waschküche 37,5 m²
  • Abstellfläche Diele EG/DG 102,5 m²
  • Werkstattgebäude EG/DG 214,8 m²

Flurstücke

  • Quickborn, Flur 5 - 23/12
    275 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 1= 137,5m²
  • Quickborn, Flur 5 - 23/11
    1.273 m²
  • Quickborn, Flur 5 - 23/15
    617 m²
  • Quickborn, Flur 5 - 23/17
    159 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus teils normal, teils befriedigend bis ungenügend mit Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf; Werkstattgebäude überwiegend normaler Unterhaltungszustand mit geringem Unterhaltungsstau; mangelnde Wärmedämmung insgesamt

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Älterer Feuchtigkeitsschaden im Gaubenbereich und Wasser-/Feuchteschäden an Decke Dachgeschoss Wohnhaus, teilweise abgängige Deckenverkleidung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf im Wohnhaus, veraltete Bäder und Küchen, teilweise alte Fenster und Heizungen

  • Schäden

    mittel

    Treppen mit unzureichender Kopfhöhe im Wohnhaus und Werkstattgebäude, baurechtlich geduldet

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnung 58a Gas-Zentralheizung; Wohnung 58b Nachtspeicherheizung stillgelegt; Werkstattgebäude Öl-Zentralheizung, Brenner Bj. 1999, Kunststofftank ca. 1.600 l; einzelne Elektroheizungen

Grundbuch

Amtsgericht

Pinneberg

Grundbuch

Quickborn

Blatt

3812

Bestandsverzeichnis

  • Quickborn, Flur 5, Flurstück 23/12

    Nr. 5
    275 m² Anteil: 1/2 Anteil (50%)

  • Quickborn, Flur 5, Flurstück 23/11

    Nr. 9
    1.273 m²

  • Quickborn, Flur 5, Flurstück 23/15

    Nr. 9
    617 m²

  • Quickborn, Flur 5, Flurstück 23/17

    Nr. 9
    159 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 9

    Schmutzwasserleitungsrecht für die Stadt Quickborn, lfd. Nr. 9

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 11

    Regenwasser- und Schmutzwasserleitungsrecht für die Stadt Quickborn, lfd. Nr. 11

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 21.11.2024

Abschläge Verkehrswert

179.635 €

  • Marktanpassung Sachwert Wohnhaus mit 2 WE (-20 %)

    70.745 €

  • Marktanpassung Ertragswert Wohnhaus mit 2 WE (-20 %)

    66.728 €

  • Marktanpassung Sachwert Werkstattgebäude (-10 %)

    21.370 €

  • Marktanpassung Ertragswert Werkstattgebäude (-10 %)

    20.792 €

Lage

Bahnstraße 60, 58b, 22451 Quickborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
491.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pinneberg
Aktenzeichen
0070 K 0029/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.