Wohnhaus in Warendorf - Bild 1
Wohnhaus in Warendorf - Bild 2

Wohnhaus in Warendorf

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (17.112 m²), bebaut mit Wohnhaus (Baujahr unbekannt, min. 100 Jahre alt, massive Bauweise, 2-geschossig mit Walm-/Satteldach, teilunterkellert, ca. 199 m² Wohnfläche) und ehemalige Stallgebäude sowie Scheune und Hühnerstall. Außerdem Remise (Baujahr unbekann, min. 100 Jahre alt, Holzkonstruktion, 1-geschossig mit Satteldach).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
199 m²
1.859 €/m²
Grundstück
17.112 m²
BRW: 115 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    199 m²

    Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss, teilunterkellert

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Ehemaliges Stallgebäude, Scheune, Remise und Hühnerstall werden als Abstellflächen genutzt bzw. sind

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum und Erneuerung der Heizungsanlage
2006
Erneuerung Bad im Erdgeschoss

Flurstücke

  • Velsen, Flur 516 - 37
    17.112 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Nebengebäude mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf; energetische Modernisierung der Gebäudehülle, Erneuerung der überalterten Heizungsanlage sowie Beseitigung von Feuchtigkeits- und Bauschäden erforderlich; Nebengebäude Scheune, Remise und Hühnerstall werden als nicht mehr wertbildend eingeschätzt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken im Wohngebäude

  • Schäden

    hoch

    Wand- und Dachkonstruktionen der Scheune, Remise und des ehemaligen Hühnerstalls mit beträchtlichen Schäden durch Feuchtigkeit, Löcher in Dächern und Außenwänden, morsche Holzelemente, Wandrisse, über

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Modernisierung von Dach, Fassaden, Fenstern und Außentüren des Wohnhauses erforderlich; Bodenbefestigungen der Außenanlagen stark uneben und überarbeitungsbedürftig; teils verwilderterBew

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Anlage über 30 Jahre alt, Heizöltank im Erdreich vor dem Wohnhaus

Grundbuch

Amtsgericht

Warendorf

Grundbuch

Velsen

Blatt

104

Bestandsverzeichnis

  • Velsen, Flur 516, Flurstück 37

    Nr. 15
    17.112 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Warendorf, 12 K 3/26), eingetragen am 11.02.2026

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Abschlag für Baumängel, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

    40.000 €

Lage

Velsen 48, Olden Hoff, 48231 Warendorf, Velsen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
370.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0003/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.