Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Naring - Bild 1

Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude in Naring

Haus
 
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Anwesen (TF 1 Wohnhaus m. Garten, TF 2 Wirtschaftsgebäude und Hofbereichsfläche, siehe Lageskizze Kapitel 6), unregelmäßige Form, Straße "Im Goldenen Tal" schneidet TF 3 (Gehölz/Wasser) vom Grundstück mit Hofstelle ab, überwiegend eben
 
Lage: Im Goldenen Tal 7, 83629 Weyarn
Baujahr d. Gebäude: Siehe Gutachten S. 53 ff.;
 
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hofbereichsfläche, Verkehrsfläche, kleines Grundstück (ca. 159 m²) best. aus zwei spitz aufeinander zulaufenden Dreiecksflächen, eben, Gemeindeweg Nr. 189 trennt die Fläche vom Wohnhausgrundstück Nr. 1547
 
Lage: Naring,…

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Wohnfläche
861 m²
2.075 €/m²
Grundstück
861 m²
BRW: 1.000 €/m²
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus befindet sich in einem schlechten Zustand mit erheblichem Reparaturstau. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Keller, aufsteigende Feuchtigkeit, Risse in der Mauer über einem Fenster sowie stark verwitterte Holzteile und Putzschäden. Fenster und Fensterläden sind stark verwittert, teilweise fehlen Fensterläden, und es gibt einen offenen Lichtschacht zum Keller.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Keller teilweise vernässt, aufsteigende Feuchtigkeit im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an verschiedenen Gebäudeteilen, z.B. Balkon, Stallanbau, Werkstatt, Tenne, Garagen, Tennenauffahrt

  • Schäden

    hoch

    Holzstark verwitterte Fenster und Fensterläden, teilweise fehlen Fensterläden

  • Risse

    mittel

    Riss in der Mauer über einem Fenster

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschäden im Stallbereich und an Holzteilen im Stallanbau

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung und Dachrinne des ehemaligen Fahrsilos defekt

  • Schäden

    mittel

    Allgemeiner Reparaturstau an Werkstatt, Tenne, Garagengebäude, Maschinenschuppen, Unterstand (ehem. Silo) und Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetisch nicht auf aktuellem Stand, fehlende Solarthermie-Elemente an einigen Gebäudeteilen

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Scheitholzheizung mit Pufferspeicher (2.500 und 750 Ltr. Tank), drei Solarthermie-Elemente installiert

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfratshausen

Grundbuch

Grundbuch des AG Miesbach von Holzoiling

Blatt

929

Bestandsverzeichnis

  • Naring, Flur Im Goldenen Tal, Flurstück 1565

    Nr. 1565
    1.904 m²

  • Naring, Flur Nähe Im Goldenen Tal, Flurstück 1549/10

    Nr. 1549
    159 m²

  • Naring, Flur Nähe Im Goldenen Tal, Flurstück 1561/1

    Nr. 1561
    118 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1547

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Wolfratshausen, AZ: 1 K 22/22), eingetragen am 18.10.2022

Abschläge Verkehrswert

-5.025 €

  • Abschlag wegen allgemeinem Reparaturstau an Holzteilen im Norden (Werkstatt EG, Tenne OG und Überdah

    -5.025 €

Lage

Im Goldenen Tal 7, 83629 Weyarn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.786.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0022/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.