Wohnhaus und landwirtschaftlich genutztes Grundstück in Iserlohn

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Wohnhaus mit Anbau in Massivbauweise mit Satteldach, drei nicht unterkellerte, eingeschossige Stallgebäude in Massivbauweise mit Pult- und Satteldach sowie PKW-Reihengarage in Massivbauweise mit Flachdach.
Baujahr Wohnhaus und Stallgebäude geschätzt 1930, Garagen 1981; Wohnfläche ca. 333 m², Nutzfläche ca. 1.590m², Grundstücksgröße 6.291m².
Besonderheiten: Ohne direkte Anbindung an die öffentliche Straße, fehlende Baugenehmigung, keine landwirtschaftliche Nutzung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
333 m²
300 €/m²
Grundstück
6.291 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    333 m²

    Nutzung des Wohnhauses unklar, zum Ortstermin keine landwirtschaftliche Nutzung, Hof- und Freifläche

  • Gewerbe

    leerstehend
    1590 m²

    Stallgebäude und Hofflächen als Lager- und Abstellflächen genutzt; gewerbliche Nutzung als Reifen­-­

Flurstücke

  • Hennen, Flur 33 - 169
    6.291 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus, Stallgebäude und Garagen in altersentsprechendem, überwiegend nicht modernisiertem Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Sanierungsstau; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Modernisierungsstau an Wohnhaus und Stallgebäuden (Dach, Entwässerung, Wand- und Deckenkonstruktionen, Fassade, Fenster und Türen, Haustechnik).

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück ohne direkte Anbindung an öffentliche Straße, nur über privatrechtlich gesicherten Weg erreichbar; einfache Hof- und Gebäudefläche im Außenbereich mit eingeschränkter Drittverwendungs­mög­

  • Sonstige

    mittel

    Teilweise Auffüllung im Südosten des Grundstücks mit unbekanntem Material; mögliche Altlasten und ungünstige Baugrundverhältnisse.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende bzw. unvollständige Baugenehmigungen für Stallgebäude (9) und Nutzungsänderungen der Stallgebäude und Garage.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizung nicht bekannt, vermutlich Ölheizkessel mit Stahlradiatoren laut Gutachten; keine Funktionsprüfung

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Hennen

Blatt

339

Bestandsverzeichnis

  • Hennen, Flur 33, Flurstück 169

    Nr. 80
    6.291 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Iserlohn 31 K 44/24, eingetragen am 13.12.2024

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 25

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Flurstück 18 über mittig über den Hof führende Wegefläche

Abschläge Verkehrswert

79.000 €

  • Baulast Geh- und Fahrrecht über Flurstücke 160 und 169

    5.000 €

  • Überbau Stallgebäude (9) auf Flurstück 171

    1.500 €

  • Altlastenverdacht teilverfüllter Geländeeinschnitt

    5.000 €

  • fehlende Baugenehmigung Stallgebäude (9)

    5.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und versteckter Mängel

    62.500 €

Lage

Leckingser Straße 66, 58640 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0044/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.