Wohnhaus in Steinbühl
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Einheiten
Wohnung
leerstehend552 m²Viergeschossiges Wohnhaus mit ehemals als Frühstückspension genutztem Obergeschoss (8 Gästezimmer)
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Traidersdorf, Flur 11 - 11/11.292 m²
- Traidersdorf, Flur 11 - 114.608 m²
- Traidersdorf, Flur 11 - 11/16566 m²
Zustand
gutMassives, voll unterkellertes Wohnhaus Baujahr 1971 mit überwiegend durchschnittlicher bis leicht unterdurchschnittlicher Ausstattung; guter Unterhaltungszustand, jedoch Renovierungsbedarf bei Fenstern, teilweise Sanitärbereichen und Balkonen; im Dachgeschoss lokale Schimmelbildung durch verrutschte Dämmung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtes Mauerwerk in mehreren Kellerräumen im Ost- und Südteil, teils mit Putzabplatzungen.
Schimmel
mittelSchimmelbildung in zwei Wohnräumen im Dachgeschoss im Giebelbereich aufgrund verrutschter Zwischensparrendämmung.
Schäden
mittelWitterungsschäden und Abplatzungen an Balkonbelägen und Geländern sowie am Treppenaufgang Südwestseite.
Renovierungsbedarf
hochÜber 50 Jahre alte Holz-Doppelscheibenfenster und Balkontüren mit unzureichender Wärmedämmung, teilweise veraltete Bäder und WC-Anlagen.
Energieeffizienz
Energieträger
Hackschnitzelheizungsanlage HDG Kompakt 65 L im Gebäude 3 auf Flurstück 11, Versorgung des Wohnhauses über Fernwärmeleitung; frühere Öl- und Scheitholzheizung im Wohnhaus seit ca. 2006 stillgelegt.
Grundbuch
Amtsgericht
Cham
Grundbuch
Traidersdorf
Blatt
399
Bestandsverzeichnis
Traidersdorf, Flur 11, Flurstück 11
Nr. 14.608 m²Traidersdorf, Flur 11, Flurstück 11/1
Nr. 21.292 m²Traidersdorf, Flur 11, Flurstück 11/16
Nr. 3566 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Geh- und Fahrtrechte sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrechte zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 14/2, 11/5, 11/6, 11/7; teils inzwischen auf abgetrennte Wegeflurstücke übergegangen.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 13Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flurstück 11/5 (tatsächlich nun auf Wegeflurstück 11/15 liegend).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 14Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten Flurstück 11/6 (tatsächlich nun auf Wegeflurstück 11/12 liegend).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 15Abwasserleitungsrecht zugunsten Flurstücke 11/6 und 11/5 (tatsächlich nun auf Wegeflurstück 11/15 liegend).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 16Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flurstück 11/7 über südliche Verkehrsflächen von Flurstück 11.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 17Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten Flurstück 11/7 über Flurstück 11.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 18Wasserleitungsrecht zugunsten Flurstück 11/6 über Flurstück 11.
Abschläge Verkehrswert
48.900 €Abschläge besondere objektspezifische Merkmale Wohnhaus (u.a. alter Öltank, Kältebrücken, alte Holz-
30.100 €
Abschläge besondere objektspezifische Merkmale Wirtschaftsgebäude (u.a. Schäden Stallboden, Decke, D
18.800 €
Lage
Steinbühl 3, 93444 Bad Kötzting, Traidersdorf