Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude in Sugenheim
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Ehemaliges kleines innerörtliches landwirtschaftliches Anwesen, Wohnhaus Erdgeschoss genutzt
Gewerbe
selbst bewohnt155 m²Scheune und Nebengebäude als Lager und Werkstatt genutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Ingolstadt, Flur 40 - 40875 m²
Zustand
mangelhaftEhemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude; umfangreicher Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsstau, Fertigstellungsbedarf, wirtschaftlich überaltert, Gesamteindruck einfach und unterdurchschnittlich.
Feuchtigkeit
mittelGrundfeuchtigkeit im Keller und in nicht unterkellerten Bereichen im Erdgeschoss im Sockelbereich.
Risse
mittelRisse im Nordgiebel des Nebengebäudes.
Schäden
hochPutzschäden an den Fassaden, schadhafte Holzbekleidung der Scheune, teilweise undichte Dachhaut der Scheune und des Nebengebäudes, Dachtragwerk mit Zeichen von Schädlingsbefall, wirtschaftlich überalt
Renovierungsbedarf
hochHaustechnische Installationen wirtschaftlich überaltert, energetische Beschaffenheit unterdurchschnittlich, umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Fertigstellungsbedarf.
Sonstige
hochSteile, nicht sicher begehbare Treppen; unzureichende Umwehrung von Öffnungen in oberen Böden der Scheune; unzureichender baulicher Brandschutz, fehlende Brandwände; unebene Freiflächen mit Setzungs-,
Energieeffizienz
Energieträger
Beheizung über Holzeinzelofen in der Küche, weitere Heizmöglichkeiten nicht vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Neustadt an der Aisch
Grundbuch
Ingolstadt
Blatt
750
Bestandsverzeichnis
Ingolstadt, Flur 40, Flurstück 40
Nr. 8875 m²
Abschläge Verkehrswert
68.806 €Zustandsdefizite laut Ertragswertberechnung
66.000 €
Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung (5 %)
2.806 €
Lage
Ingolstadt 25, 91484 Sugenheim