Wohnhaus, Scheune u.a. in Oberaurach - Bild 1
Wohnhaus, Scheune u.a. in Oberaurach - Bild 2

Wohnhaus, Scheune u.a. in Oberaurach

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Scheune, aufgelassener Rinder- und Schweinestall, Werkstatt, Überdachung, Autogarage und Pergola;
Gemüse-, Obst- und Ziergarten

in Gemeinde Oberaurach OT Fatschenbrunn;

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Wohnfläche
349 m²
502 €/m²
Grundstück
1.288 m²
BRW: 27 €/m²
Baujahr
1932
vor 94 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    348.56 m²

    Wohnhaus Lindenstraße 12 mit Wintergarten, derzeit selbst bewohnt bzw. zeitweise unbewohnt laut Gut­

  • Gewerbe

    leerstehend
    576.87 m²

    ehemalige landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Gerätehalle, Rinder- und Schweinestall, Scheune, Werk

  • Garage

    leerstehend
    27.09 m²

    PKW-Garage Baujahr 1974

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Anbau Wintergarten am Wohnhaus
2017
Erneuerung Dach und Fenster Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Heizmittellager 25 m²
  • Heizung usw. 30 m²
  • Diele/Treppe EG 20,8 m²
  • Wohnzimmer EG 26 m²
  • Küche EG 14 m²
  • Abstellraum EG 6 m²

Etage 1

  • Umbau/Renovierung befindlich OG 46,4 m²
  • Diele/Treppe OG 20,8 m²
  • Schlafzimmer OG 1 25 m²
  • Schlafzimmer OG 2 30 m²

Etage 2

  • Dusche/WC DG 5,5 m²
  • Diele/Treppe DG 21,5 m²
  • Diele DG 6,9 m²
  • Küche DG 11 m²
  • Wohnzimmer DG 14 m²
  • Schlafen DG 1 15,1 m²
  • Schlafen DG 2 17,2 m²
  • Wintergarten 13,6 m²

Flurstücke

  • Fatschenbrunn, Flur 25 - 25
    1.288 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus teilweise renoviert, EG und OG stark renovierungsbedürftig mit Beräumungsbedarf; ehemalige Stallungen und Scheune nur noch als Lager bedingt nutzbar; Hof befestigt, Garten angelegt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    EG und OG des Wohnhauses stark renovierungsbedürftig, Umbau im OG nicht fertiggestellt, Beräumung erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Gerissene Betonböden in Stallungen, Werkstatt und Garage; durchgeschwungenes Dach beim Rinderstall/Scheune.

  • Sonstige

    mittel

    Wellasbestplatteneindeckung bei Überdachung und Garage, Entsorgungsaufwand zu erwarten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit Warmwasserradiatoren laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Haßfurt

Grundbuch

Fatschenbrunn

Blatt

448

Bestandsverzeichnis

  • Fatschenbrunn, Flur 25, Flurstück 25

    Nr. 5
    1.288 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Leibgeding für eine Person, löschbar bei Todesnachweis; Berechtigte verstorben

  • Vormerkung

    LastenNr. 5

    befristete Auflassungsvormerkung, Berechtigte verstorben

  • Wohnrecht

    LastenNr. 7

    Wohnungsrecht für zwei Personen im Obergeschoss des Wohnhauses Lindenstraße 12

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bamberg AZ 2 K 7/23

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Mehrere Grundpfandrechte, im Gutachten nicht im Einzelnen aufgeführt

Abschläge Verkehrswert

64.198 €

  • lebenslanges Wohnrecht Person 1

    34.967 €

  • lebenslanges Wohnrecht Person 2

    29.231 €

Lage

Lindenstraße 12, 97514 Oberaurach, Fatschenbrunn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0007/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.