Wohnhaus, Scheune, Carport, Nebengebäude, Anbau in Litzendorf
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus (ehemaliges Bauernhaus, Gesamtwohnfläche 157 qm), Scheune, Carport, zwei Nebengebäude. Wirtschaftliche Einheit mit Flst. 21, teilweise gegenseitig überbaut. Leerstand.;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend157 m²Wohnhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit Gesamtwohnfläche 157 m².
Gewerbe
leerstehendScheune, Stallgebäude, Nebengebäude, Anbau (ehemaliges Hühnerhaus), Gewölbekeller, Carport und sonst
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Flur EG
- Bad EG
- Zimmer 1 EG
- Zimmer 2 EG
- Zimmer 3 EG
- Zimmer 4 EG
Etage 1
- Flur DG
- Schlafzimmer DG
- Abstellkammer DG
Flurstücke
- Pödeldorf, Flur 20 - 20899 m²
- Pödeldorf, Flur 21 - 211.460 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus in altersentsprechend ordentlichem Zustand mit erkennbaren Gebrauchsspuren, energetisch nicht zeitgemäß; Nebengebäude teils ordentlicher, teils schlechter Zustand; Anbau auf Flur-Nr. 21 abbruchreif; Carport und Anbau mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten.
Renovierungsbedarf
mittelWohn- und Nutzungsbeanspruchungen an Wand- und Bodenbelägen im Wohnhaus; Tapeten im DG schadhaft; unbeheizte ausgebaute DG-Räume; fehlende zweite Sanitäreinheit und weiterer Ausgang zum Garten.
Risse
mittelFeiner, nachgebesserter Riss in der Küchendecke; mehrere sich abtreppende Risse in der Fassade des Nebengebäudes.
Feuchtigkeit
mittelTeilflächige Verfärbungen am Fassadenputz des Nebengebäudes, vermutlich aufsteigende Feuchtigkeit.
Schäden
mittelSchadhafter Fassadenputz am Sockel des Wohnhauses zur Schulthesgasse; Rollogurtwickler in der Speisekammer gerissen; Holzbauteile an Scheune, Stallgebäude, Carport und Anbau witterungsbeansprucht; Bet
Schäden
hochAnbau (ehemaliges Hühnerhaus) in schlechtem baulichen Zustand, instabile Dachkonstruktion, fehlende oder gerissene Fensterscheiben, morsche Holzbauteile, schadhafter oder fehlender Putz; Abbruchreife.
Sonstige
mittelVermutlich asbesthaltige Faserzementwellplatten auf Dach des Anbaus und des Carports; Gewölbekeller und Obstbäume auf Flur-Nr. 21 schränken Nachverdichtungsmöglichkeiten ein, Abbruch- und Freimachung
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung Viessmann Vitola bifferal im Nebengebäude, Wärmeverteilung über Heizkörper im Wohnhaus; DG unbeheizt.
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Pödeldorf
Blatt
1436
Bestandsverzeichnis
Pödeldorf, Flur 20, Flurstück 20
Nr. 1899 m² Anteil: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil (0%)Pödeldorf, Flur 21, Flurstück 21
Nr. 21.460 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Bamberg, AZ 3 K 31/26), eingetragen am 10.04.2026.
Sonstige
LastenGemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil zu Flur-Nr. 20 (nach Angabe der Gemeinde nicht mehr ausübbar, löschungsreif).
Lage
Bamberger Straße 9, 96123 Litzendorf, Pödeldorf