Wohnhaus (sanierungsbedürftig) mit Nebengebäuden in Finsterwalde - Bild 1
Wohnhaus (sanierungsbedürftig) mit Nebengebäuden in Finsterwalde - Bild 2

Wohnhaus (sanierungsbedürftig) mit Nebengebäuden in Finsterwalde

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Finsterwalde Blatt 4289

Gemarkung Finsterwalde, Flur 48, Flurstück 38
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
517 €/m²
Grundstück
2.680 m²
BRW: 11 €/m²
Baujahr
1939
vor 87 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
38.730 €
Sachwert: 45.286 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²
    Marktmiete: 11.797 €/Jahr

    Fiktive Nettokaltmiete für Ertragswertermittlung, 87 m² Wohnfläche, 11,30 Euro/m²/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Installation Heizungsanlage (Holzkohle, später Pelletkessel) und Elektroarbeiten
2007
Fenstererneuerung EG und DG, Hauseingangstür, teilweise Innentüren, Sanitärinstallation, Heizkörper, Wärmeerzeuger (Pelletheizung)
2014
Pufferspeicher Heizungsanlage EPS 500
2025
Elektrischer Warmwasserspeicher, Dacheindeckung HEA mit Trapezblech

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 4,9 m²
  • Küche 8,5 m²
  • Wohnzimmer 13,5 m²
  • Bad/WC 6,4 m²
  • Schlafzimmer EG 11,9 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 8,3 m²
  • Zimmer 2 8,2 m²
  • Zimmer 3 15,9 m²
  • Zimmer 4 (Flur) 6,3 m²

Etage -1

  • Heizung 8,2 m²
  • Keller 1
  • Keller 2
  • Keller 3

Flurstücke

  • Finsterwalde, Flur 48 - 38
    2.680 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus mit einfachem Ausbau- und Ausstattungsstandard, erheblichem Sanierungs- und Instandhaltungsstau, zahlreiche Baumängel und Bauschäden innen und außen, Keller feucht, energetischer Standard sehr einfach; Nebengebäude und Außenanlagen überaltert und teils verwahrlost.

  • Risse

    hoch

    Ausgeprägter, überwiegend vertikal verlaufender Putz- und Mauerriss über die gesamte Gebäudehöhe am südlichen Giebel, weitere Fassadenschäden und Putzrisse.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchte bzw. nasse Wände im Kellergeschoss, baujahrestypische Feuchtigkeitsbelastung, großflächige Nässestellen unterhalb der Hauseingangsüberdachung.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall und Feuchteecken im Erdgeschoss (Heizungsraum, Bad/WC) und Dachgeschoss (über Treppe, schwarzer Schimmelbefall u. a. am Dachausstiegsfenster).

  • Schäden

    hoch

    Verwitterte Anschlüsse und Bauteile, sanierungsbedürftiges Dach, verrosteter Schornstein mit Nässeschäden, diverse Innenausbau- und Installationsmängel, überalterte Nebengebäude mit Dachschäden und Fe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Sanierungsbedarf des Wohnhauses einschließlich Dach, Fassade, Innenausbau, Haustechnik sowie Aufräum- und Instandsetzungsbedarf der Außenanlagen und Nebengebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung auf Basis von Holzpellets, bodenstehender Kessel Vera EuroGas 10-20 kW, Baujahr laut Typenschild 2006, mit Pufferspeicher EPS 500 (2014); Heizkörper überwiegend 2007 erneuert; Warmwasser über elektrischen Boiler 2025.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Liebenwerda

Grundbuch

Finsterwalde

Blatt

4289

Bestandsverzeichnis

  • Finsterwalde, Flur 48, Flurstück 38

    Nr. 1
    2.680 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk, AZ 15 K 11/26, eingetragen 17.03.2026

Abschläge Verkehrswert

200.000 €

  • Sanierungskosten (umfangreiche Baumängel und Bauschäden)

    200.000 €

Lage

Hauptstraße 34a, 03238 Finsterwalde/Pechhütte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Liebenwerda
Aktenzeichen
0015 K 0011/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.