Wohnhaus in Dettelbach
SonstigesHaus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Massivbauweise, Wohnfläche ca. 191,20 m², Baujahr 1930, das Gebäude steht seit 2021 leer, ein gültiger Energieausweis wurde nicht vorgelegt, Gaszentralheizung Junkers, Baujahr 2014, die Heizung wurde 2021 außer Betrieb genommen, Zusatzheizung: Einzelöfen, Teile des Kellers befinden sich unter dem südlichen Gebäudeteil des Nachbarhauses Sackgasse 6. Es konnten weder grundbuchrechtliche noch privatrechtliche Regelungen recherchiert werden. Das Nachbargebäude Sackgasse 6 verfügt über keine eigene Kommunwand zum Bewertungsobjekt. Die Eigentümer geben ebenfalls an, dass sich möglicherweise Teile…
Wohnhaus, Massivbauweise, Wohnfläche ca. 191,20 m², Baujahr 1930, das Gebäude steht seit 2021 leer, ein gültiger Energieausweis wurde nicht vorgelegt, Gaszentralheizung Junkers, Baujahr 2014, die Heizung wurde 2021 außer Betrieb genommen, Zusatzheizung: Einzelöfen, Teile des Kellers befinden sich unter dem südlichen Gebäudeteil des Nachbarhauses Sackgasse 6. Es konnten weder grundbuchrechtliche noch privatrechtliche Regelungen recherchiert werden. Das Nachbargebäude Sackgasse 6 verfügt über keine eigene Kommunwand zum Bewertungsobjekt. Die Eigentümer geben ebenfalls an, dass sich möglicherweise Teile…
KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
191 m²
1.459 €/m²
Grundstück
137 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
38
Jahre
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Einheiten
Wohnung
191.2085 m²Miete: 19.502 €/Jahr
Instandhaltung & Modernisierung
1993
Teilmodernisierung Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
1993
Erneuerung Dachfläche (keine Dämmmaßnahmen)
1993
Modernisierung Bäder/WC in EG und OG
1999
Balkonanbau
2014
Modernisierung Heizungsanlage (auf Gasbrennwert-Zentralheizung mit Heizkörpern)
2021
Teilmodernisierung Innenausbau, Wärmedämmung der Außenwände
2021
Modernisierung von Bädern
2021
Modernisierung des Innenausbaus
2021
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
Aufteilung
Etage 1
- Eingang 3,4 m²
- Flur - Treppe 10,1 m²
- Wohnzimmer 18,3 m²
- Badezimmer 3,4 m²
- Speisekammer 2,3 m²
- Küche 11,4 m²
- Hintereingang 8 m²
- Gäste WC 1 m²
- Waschküche 9,2 m²
Etage 2
- Flur 4,9 m²
- Wohnzimmer 28,4 m²
- Bad 5,1 m²
- Ankleide 10,4 m²
- Schlafzimmer 13,9 m²
- Küche 12,1 m²
- Balkon/2 2 m²
Etage 3
- Flur
- Heizung 6,4 m²
- Bad 3,2 m²
- WC 1,3 m²
- Küche 8 m²
- Schlafzimmer 3 11,5 m²
- Schlafzimmer 2 11,9 m²
- Abstellraum 5,1 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 336 - 336137 m²
Zustand
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude
Renovierungsbedarf
mittelEnergetischer Modernisierungsstau an Fenstern, Fassade und Dachdämmung
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr 2014, 23,1 kW, außer Betrieb genommen 2021; Zusatzheizung: Öl-Einzelofen mit zentraler Ölversorgung im OG Wohnen, Öltanks Kunststofftanks 4 x 1000 Liter
Lage
Sackgasse 4, 97337 Dettelbach
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