Wohnhaus, Pkw-Doppelgarage und weitere Nebenanlagen in Hünxe

Haus
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Anbau, Doppelgarage und weiteren Nebenanlagen. Baujahr des Hauses ist 1956. Baujahr des Anbaus ist 1975. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
204 m²
1.693 €/m²
Grundstück
2.553 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 346.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112.78 m²
    Miete: 10.286 €/Jahr Marktmiete: 10.286 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss, 112,78 m², angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 7,60 €/m²/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91.64 m²
    Miete: 6.488 €/Jahr Marktmiete: 6.488 €/Jahr

    Wohneinheit Nr. 2 Dachgeschoss, 91,64 m², angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 5,90 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze in PKW-Doppelgarage, 45 €/Stellplatz/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 420 €/Jahr Marktmiete: 420 €/Jahr

    Fahrradgarage/Abstellraum, 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Erneuerung der Ölzentralheizung Buderus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnungsdiele 4 m²
  • Elternzimmer 13,9 m²
  • Wohn- und Esszimmer 35,3 m²
  • Badezimmer 5 m²
  • Küche 11 m²
  • Kinderzimmer 1 11 m²
  • Waschraum 11,3 m²
  • Kinderzimmer 2 11,8 m²
  • Flur 7,4 m²
  • Gäste-WC 2,3 m²

Etage 1

  • Wohnungsdiele 3,8 m²
  • Elternzimmer 16,6 m²
  • Wohnzimmer 19,4 m²
  • Flur 1,9 m²
  • Badezimmer 7,8 m²
  • Abstellraum 3 m²
  • Küche 14,3 m²
  • Kinderzimmer 1 10,4 m²
  • Kinderzimmer 2 10 m²
  • Dachterrasse 4,5 m²

Flurstücke

  • Drevenack, Flur 13 - 372
    2.553 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus und PKW-Doppelgarage mit erheblichem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Feuchteschäden im Keller und am Flachdach, Heizungsanlage nicht funktionsfähig; diverse weitere Baumängel und Bauschäden. Nebengebäude und einfache Nebenanlagen wirtschaftlich verbraucht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden

  • Schäden

    mittel

    Defekte Kelleraußentür und korrosionsgeschädigtes Treppengeländer der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage zum Besichtigungszeitpunkt nicht funktionsfähig, Reparaturbedarf

  • Schäden

    gering

    Putzabplatzungen im Bereich eines Kellerfensters

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtschäden und Betonschäden an der Deckenfläche im Kinderzimmer 2 (Erdgeschoss) infolge Wasserschaden, inkl. notwendiger Betonsanierung und Erneuerung der Deckenverkleidung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlender Wandbelag im Waschraum Erdgeschoss oberhalb der Tür zum Kinderzimmer 2 sowie fehlende Tür zwischen Kinderzimmer 2 und Waschraum

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in Fliesenbelägen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Bereich der Eingangsüberdachung an Beton- und Holzbauteilen sowie angrenzender Klinkerfassade

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Stahlschwingtore der PKW-Doppelgarage

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Dacheindeckung der PKW-Doppelgarage (Welleternitplatten) inkl. fachgerechter Demontage/Entsorgung und Herstellung einer Dachentwässerung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zahlreiche Kleinreparaturen (gelöste Tapeten, defekte Gurtwickler, fehlende Abdeckungen etc.)

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude mit Feuchte- und Rissschäden an Außenwänden, energetisch unzureichend, keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus mit 4 Kunststoffbatterietanks à 2.000 l; zum Besichtigungszeitpunkt nicht funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Drevenack

Blatt

125

Bestandsverzeichnis

  • Drevenack, Flur 13, Flurstück 372

    Nr. 1
    2.553 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Wesel - 14 K 33/25)

Abschläge Verkehrswert

59.321 €

  • Baumängel und Bauschäden inkl. Garagendach, diverse Instandsetzungen

    54.321 €

  • Wertansatz ausgebauter Spitzboden

    5.000 €

Lage

Lühler Heide 5,7, 46569 Hünxe, Drevenack

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Zusammenfassung

Verkehrswert
346.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0033/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.