Wohnhaus nebst Doppelgarage in Hamburg - Bild 1
Wohnhaus nebst Doppelgarage in Hamburg - Bild 2

Wohnhaus nebst Doppelgarage in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Ohlstedt Blatt 2029 BV 1

Gemarkung Ohlstedt, Flurstück 1819
Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Bredenbekstraße 6A…

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Wohnfläche
282 m²
5.796 €/m²
Grundstück
1.800 m²
BRW: 516 €/m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
53
Jahre
Ertragswert
1.427.000 €
Sachwert: 1.720.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    282.1 m²
    Miete: 48.000 €/Jahr Marktmiete: 48.000 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Nettokaltmiete inkl. Zubehör und Garage laut Ertragswertverfahren

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Ausbau Garagendach zu Wohnraum und Installation einer Solarthermieanlage für den Außenpool

Flurstücke

  • Ohlstedt, Flur 1819 - 1819
    1.800 m²

Zustand

gut

Gebäudehülle mit üblichen Witterungsspuren, Innenausbau und Haustechnik in überwiegend gutem Instandhaltungszustand; Modernisierungsgrad teilweise nur bedingt zeitgemäß, insbesondere energetisch.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedarf Heizkessel und mittelfristig Fenster, altersbedingte Abnutzung von Oberflächen, älterer Küchen- und Sanitärstandard

  • Schäden

    mittel

    Defekte Glasscheibe im Wintergarten, Einbruchspuren an einem Kellerfenster, diverse Risse/Schäden an Fliesen des Außenpools

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann Atola-RN24 mit Fußbodenheizung, Warmwasser über 200L-Speicher, Solarthermie für Außenpool

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Ohlstedt

Blatt

2029

Bestandsverzeichnis

  • Ohlstedt, Flur 1819, Flurstück 1819

    Nr. 1
    1.800 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Nr. 4/BV 1)

Abschläge Verkehrswert

151.000 €

  • Investitionsrückstau / energetische Maßnahmen (Fenster, Heizung) und sonstige objektspezifische MerK

    65.000 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse (Preisrückgang)

    86.000 €

Lage

Bredenbekstraße 6a, 22397 Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.635.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.