Wohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche in Regen

HausLand- und ForstwirtschaftSonstiges
Wohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden sowie Landwirtschaftsfläche (ehem. landwirtschaftliches Anwesen); 2 separate Wohneinheiten;
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 66qm (vermietet);
Wohnfläche Wohnung 2: ca. 100qm (eigengenutzt);
Beheizung erfolgt mittels Einzelöfen (Scheitholz);
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 150qm;
Baujahr ca. 1956, spätere An- und…

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Wohnfläche
166 m²
1.837 €/m²
Grundstück
8.991 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    66 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, einfache Ausstattung, Beheizung über Einzelofen mit Scheitholz

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²

    Dachgeschosswohnung über Gebäude 1 und 2, eigengenutzt, einfache Ausstattung, Beheizung über zwei Öf

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Anbau Wohnhaus nach Süden um ca. 2 m
1977
Errichtung Doppelgarage nördlich des Stallgebäudes

Flurstücke

  • Regen, Flur 899 - 899/1
    8.991 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand, vernachlässigter Eindruck, umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, erhebliche energetische Defizite.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Zahlreiche und großflächige Putz- und Farbabplatzungen an Außenwänden

  • Risse

    mittel

    Teilweise Rissbildungen am Mauerwerk erkennbar

  • Schäden

    mittel

    Holzverwitterung am Balkon, Gartenzaun und Holzverkleidung des Holzschuppens

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Dacheindeckung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilbereiche des Gebäudes Nr. 2 nicht ausgebaut

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsstellen im Kellerbereich und in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Beheizung ausschließlich über Einzelöfen mit Scheitholz

Grundbuch

Amtsgericht

Viechtach

Grundbuch

Regen

Blatt

5415

Bestandsverzeichnis

  • Regen, Flur 899/1, Flurstück 899/1

    Nr. 2
    8.991 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Deggendorf, AZ 2 K 46/25); eingetragen am 30.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Abschlag für Entrümpelung und Entsorgung

    8.000 €

Lage

Ulmenweg 7, 94209 Regen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0046/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.