Wohnhaus mit Nebengelass in Niepars - Bild 1
Wohnhaus mit Nebengelass in Niepars - Bild 2

Wohnhaus mit Nebengelass in Niepars

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Grundstück eingetragen im Grundbuch von Niepars Blatt 20846

Gemarkung Niepars, Flur 11, Flurstück 15/1
Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Hauptstraße…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
115 m²
1.913 €/m²
Grundstück
4.170 m²
BRW: 34 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    115 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung durch Antragsgegner, nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Dachgeschossausbau Gebäude 1, erneuerte Dacheindeckung, umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen im EG und DG Gebäude 1 und 2, Einbau neuer Innentüren, Modernisierung Elektro, Sanitär und Heizung, Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster
2021
Neuerrichtung Gebäude 3 (Vorraum) mit Überdachung ohne Baugenehmigung

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Schlafen
  • Wohnen
  • Bad EG
  • Flur EG
  • HWR

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad DG
  • Flur DG

Etage 2

  • Spitzboden

Flurstücke

  • Niepars, Flur 11 - 15/1
    4.170 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Zwischenbau ab 2021 umfangreich modernisiert, jedoch Altbau mit teilunterkellertem Mauerwerk, Mauerwerks- und Putzschäden, Feuchtigkeit im Keller; Nebengebäude teils einfache Ausstattung, Scheune mit Baumängeln/Bauschäden.

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksrisse und Wandausbauchungen im Sockelbereich bis ca. 1 m über Geländeoberkante

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Fassade, Zwischenbau mit unverputzter Fassade und ausgewaschenen Ziegelfugen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Keller mit aufsteigender Nässe, Salpeterausblühungen und Putzabplatzungen, praktisch nicht nutzbar

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Fundamentbereich, möglicherweise leichte Setzungen im straßenseitigen Fundament

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Unzweckmäßiger Zugang zum Keller über Bodenluke, diverse Kleinstschäden an Bauteilen

  • Schäden

    mittel

    Bauliche Anlage 4 (Scheune/Stall) mit Baumängeln/Bauschäden, möglicher Holzschädlingsbefall nicht ausgeschlossen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Gastherme auf Flüssiggasbasis mit Warmwasserspeicher, Konvektoren und teilweise Fußbodenheizung im EG

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Niepars

Blatt

20846

Bestandsverzeichnis

  • Niepars, Flur 11, Flurstück 15/1

    Nr. 1
    4.170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk, bleibt bei Wertermittlung unberücksichtigt

Abschläge Verkehrswert

67.475 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor

    43.069 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln/Bauschäden und Nachtragsgenehmigung

    24.406 €

Lage

Hauptstraße 10, 18442 Niepars OT Duvendiek

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0704 K 0073/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.