Wohnhaus mit Nebengebäuden und unbebaute Grundstücke in Neubrandenburg - Bild 1
Wohnhaus mit Nebengebäuden und unbebaute Grundstücke in Neubrandenburg - Bild 2

Wohnhaus mit Nebengebäuden und unbebaute Grundstücke in Neubrandenburg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 16269:

BV Nr. 1
Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 2/1
Landwirtschaftsfläche
im Dorfe
Größe:…

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Wohnfläche
178 m²
758 €/m²
Grundstück
8.094 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1882
vor 144 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
135.100 €
Sachwert: 135.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    178 m²
    Marktmiete: 14.952 €/Jahr

    Wohnhaus Erd- und Dachgeschoss, 7 Zimmer, Zustand nach fiktiver Sanierung/Modernisierung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer I
  • Zimmer II
  • Zimmer III
  • Zimmer V
  • Küche EG
  • Speisekammer
  • Bad/WC EG
  • Diele
  • Flur EG
  • Abstellraum EG
  • Veranda

Etage 1

  • Dachzimmer I
  • Dachzimmer II
  • ehem. Küche DG
  • Flur DG

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Weitin, Flur 2 - 7/3
    5.037 m²
  • Weitin, Flur 2 - 7/2
    1.939 m²
  • Weitin, Flur 2 - 2/1
    1.118 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus und sämtliche Nebengebäude wirtschaftlich verbraucht, seit über 20 Jahren leerstehend; erhebliche Feuchtigkeits-, Putz-, Dach- und Holzschäden, Schädlingsbefall und Schimmel; technische Ausstattung überaltert; unwirtschaftliche Grundrisse und fehlende Wärmedämmung; unbebaute Flächen mit Fundamentresten, Betonversiegelungen, Schutt- und Abfallhaufwerken überwuchert

  • Feuchtigkeit

    hoch

    erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Teilkeller und am aufgehenden Mauerwerk des Erdgeschosses durch fehlende bzw. defekte Abdichtungen und fehlende Regenentwässerung

  • Risse

    mittel

    großflächige Putzabplatzungen an Fassaden und Innenwänden

  • Schäden

    hoch

    lokale Schäden an der Dacheindeckung, verschlissene Dachgeschosstreppe, überalterte Elektroinstallation, verschlissene Innenausbauten

  • Schimmel

    mittel

    teilweise Schimmelpilzbildung an Holzbauteilen und Innenflächen

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall, Fertiggarage, massiver Schuppen/Garage, Schuppenteil) vollständig wirtschaftlich verbraucht, Abbruch erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    durchgreifende Sanierungs-, Modernisierungs-, Umbau- und ggf. Ausbaumaßnahmen für eine wirtschaftliche Nutzung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Grundstücksflächen mit Fundamentresten, Betonversiegelungen, Schutt- und sonstigen Ablagerungen, überwuchert von Unkraut

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

teilweise ehemalige durch Mieter installierte Flüssiggas-Zentralheizung, überwiegend Einzelöfen/Dauerbrandöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Neubrandenburg

Grundbuch

Neubrandenburg

Bestandsverzeichnis

  • Weitin, Flur 2, Flurstück 7/3

    Nr. 2
    5.037 m²

  • Weitin, Flur 2, Flurstück 2/1

    Nr. 1
    1.118 m²

  • Weitin, Flur 2, Flurstück 7/2

    Nr. 2
    1.939 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 3

    Selbständiges Gebäudeeigentum (Baracke) gemäß Artikel 233 § 2b Abs. 2 und 3 EGBGB, § 2 VZOG für den jeweiligen Eigentümer; Verweis auf Gebäudegrundbuch Neubrandenburg Blatt 17333; eingetragen 04.05.2006 (Blatt 14669)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerke in Blatt 14669 und Blatt 16269, eingetragen am 29.04.2024

Abschläge Verkehrswert

408.500 €

  • Abbruch- und Entsorgungskosten ehemaliger Pferdestall, massiver Schuppen/Garage und Haufwerke auf Fl

    50.000 €

  • Abbruch- und Entsorgungskosten Fundamentreste, Betonversiegelungen und Haufwerke auf Flurstück 7/2

    7.000 €

  • Freilegungskosten Wohnhaus und Nebengebäude auf Flurstück 7/3 (Bewertungsteilbereich Wohnhausbebau

    36.000 €

  • Wertminderung Wohnhaus durch erforderliche umfassende Modernisierung/Sanierung und weitere Bauschä

    315.500 €

Lage

Wulkenziner Straße 3, 17033 Neubrandenburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neubrandenburg
Aktenzeichen
0612 K 0015/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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