Wohnhaus mit Nebengebäuden in Marktheidenfeld
Wohnhaus, Massivbau, Baujahr Anfang des 20. Jahrhunderts, Einbau Pelletheizung 2014, das Gebäude hat seine Lebensdauer hinter sich und ist von der Substanz her verbraucht, es entspricht nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen und ist nur noch mit einfachen Ansprüchen gebunden, eine grundlegende Sanierung ist aufgrund der mangelnden Deckenhöhe wirtschaftlich vermutlich nicht sinnvoll, keine Innenbesichtigung, vermietet, 500 €, in der Miete sind kalte Hausnebenkosten zum Beispiel Grundsteuer enthalten.…
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Einheiten
Wohnung
vermietet122 m²Miete: 5.100 €/Jahr Marktmiete: 5.100 €/JahrEinfamilienwohnhaus, einfache Ausstattung, geringe Deckenhöhen, Miete 425 €/Monat zzgl. kalte Nebenk
Gewerbe
leerstehendEhemaliger Stall, aufgrund des Zustands kein Mietansatz
Garage
vermietet16 m²Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/JahrEinzelgarage, stark sanierungsbedürftig
Garage
vermietet172 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrScheune als Großgarage angesetzt, ca. 100 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Altfeld, Flur 175 - 175782 m²
Zustand
mangelhaftWohnhaus Anfang 20. Jh., stark sanierungsbedürftig, von der Substanz her verbraucht, geringe Deckenhöhen, Dach undicht; Nebengebäude (Stall, Scheune, Garage) in schlechtem bis ausreichendem Zustand, Garage abgewirtschaftet.
Schäden
mittelPutzschäden und Fehlstellen an den Fassaden des Wohnhauses
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden an Decken und Wänden im Wohnhaus infolge undichten Dachs
Schäden
hochDachdeckung des Wohnhauses vermoost, wellig, z.T. undicht, Folien hängen heraus
Schäden
hochStark durchgebogener Deckenbalken (Eiche) in der Wohnstube EG
Schäden
mittelMassive Putzschäden im Innenraum des ehemaligen Stalls
Schäden
mittelDachflächen von Stall und Scheune vermoost, wellig, einzelne Ziegel ausgebrochen
Schäden
hochGarage mit massiven Putzschäden und undichtem, erneuerungsbedürftigem Wellasbestdach
Sonstige
mittelAmmoniakbelastung in altem Stall, Altputze müssen entfernt werden
Energieeffizienz
Energieträger
Pelletheizung mit wassergeführtem Pelletofen in der Küche, Kachelofen in Wohnstube (Bestandsschutz), Pressspanbehälter für Pellets im DG, Probleme bei Pelletzufuhr; Pellets werden im Keller gelagert und per Hand beschickt.
Grundbuch
Amtsgericht
Gemünden a. Main
Grundbuch
Altfeld
Blatt
2124
Bestandsverzeichnis
Altfeld, Flur 175, Flurstück 175
782 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer von FlNr.176
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht für den Freistaat Bayern
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 2K 96/25)
Abschläge Verkehrswert
22.000 €Pauschaler Abzug für sofort erforderliche Kleinreparaturen (boG Reparaturen)
22.000 €
Lage
Michelriether Straße 55, 97828 Marktheidenfeld