Wohnhaus mit Nebengebäude in Wedel
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Schulau Blatt 1689 BV Nr. 1
Gemarkung Schulau-Spitzerdorf, Flur 003, Flurstück 140/2
Gebäude- und Freifläche,…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt138 m²Marktmiete: 24.000 €/JahrEinfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 2.000 €/Monat.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Schulau-Spitzerdorf, Flur 3 - 140/2781 m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus von ca. 1912/1913 in insgesamt unzureichendem, sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand mit vielfältigen Mängeln, u.a. Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Dach und Fassade, veralteter Innenausstattung und Fenstern.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsproblematik im Kellerbereich mit aufsteigender Feuchtigkeit, Absandungen, Abplatzungen, korrodierende Stellen; bei Starkregen steht Wasser im Keller.
Schimmel
mittelSchimmelbildungen im Gebäude, u.a. in kalten Außenecken und im Anbau.
Risse
mittelRissbildungen an der Außenfassade und im Innenbereich, u.a. Erkerfassade, Wände im Erdgeschoss.
Schäden
hochDach undicht mit maroden Dachlatten und Holzwurmverdacht, Balkon undicht mit defektem Geländer, Fassade mit Abplatzungen und Verfärbungen, undichte und veraltete Fenster und Türen, Schäden an Innenput
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Erneuerungsbedarf der Innenausstattung (Böden, Wände, Decken, Sanitär, Heizkörper), energetische Modernisierung erforderlich; Unebenheiten in Böden, Wände nicht lotrecht.
Sonstige
mittelÜberbau der Garage auf Nachbargrundstück 140/1 mit voraussichtlich erforderlichem Rückbau; Nebengebäude mit erheblichen Rissen und nicht betriebsbereiter Solaranlage.
Energieeffizienz
Energieträger
Pelletheizung ca. 2015 installiert, laut Eigentümer defekt; zusätzlich Gastherme Vaillant MAG Premium 19/2 XZ von 2003 und mehrere Öfen vorhanden.
Grundbuch
Amtsgericht
Pinneberg
Grundbuch
Schulau
Blatt
1689
Bestandsverzeichnis
Schulau-Spitzerdorf, Flur 3, Flurstück 140/2
Nr. 1781 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 70 K 31/24), eingetragen am 12.11.2024.
Abschläge Verkehrswert
147.000 €Mangelhaftigkeiten und Sanierungsbedarf Gebäude und Keller, inkl. Feuchteproblematik, Dach, Fassade,
147.000 €
Lage
Elbstraße 23, 22880 Wedel
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Pinneberg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0031/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.