Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Krefeld

HausGewerbeobjekte
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Werkstatt im Erdgeschoss des Hinterhauses Oelschlägerstraße 66-68 und befindet sich im Zustand des begonnenen Ausbaus und scheint derzeit ungenutzt und unnutzbar. Im Teileigentum fehlen soweit erkennbar, alle technischen Gebäudeausrüstungen wie Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen und der weitere Innenausbau wie Böden, Wand- und Deckenbekleidung. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein wirtschaftlich vollständig überaltertes Sondereigentum, in einer wirtschaftlich ebenso überalterten Eigentumsanlage mit erheblichen Mängeln in mäßiger Lage von Krefeld.
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Grundstück
522 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
195.000 €
Sachwert: 127.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    226 m²
    Miete: 14.916 €/Jahr Marktmiete: 14.916 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Teileigentum Nr. 1, Werkstatt/Kunststoffverarbeitung, angenommener sanierter Zustand

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Sondernutzungsrecht Hof, als KFZ-Stellplatz angesetzt

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Zum Sondereigentum gehörende Garage, derzeit einsturzgefährdet

Flurstücke

  • Krefeld, Flur 47 - 179
    285 m² Anteil 262/1000 MEA an 285 m²= 74,67m²
  • Krefeld, Flur 47 - 180
    237 m² Anteil 262/1000 MEA an 237 m²= 62,09m²

Zustand

mangelhaft

Wirtschaftlich vollständig überaltertes Sondereigentum in einer wirtschaftlich ebenso überalterten Eigentumsanlage mit erheblichen Mängeln; Teileigentum im Zustand des begonnenen Ausbaus, ohne technische Gebäudeausrüstung und Innenausbau.

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche brandschutztechnische Mängel im Gesamtobjekt; ordnungsbehördliches Verfahren seit 2021.

  • Schäden

    hoch

    Teileigentum Nr. 1 im Zustand des begonnenen Ausbaus, ohne Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation sowie ohne Böden, Wand- und Deckenbekleidungen; derzeit ungenutzt und unnutzbar.

  • Schäden

    hoch

    Zum Sondereigentum gehörende Garage einsturzgefährdet.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastverdachtsfläche KF-2978, möglicher Untergrundverunreinigungen aufgrund langjähriger gewerblicher Nutzung.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Krefeld

Blatt

18600

Bestandsverzeichnis

  • Krefeld, Flur 47, Flurstück 179

    Nr. 1
    285 m² Anteil: 262/1000 MEA an 285 m² (26,2%)

  • Krefeld, Flur 47, Flurstück 180

    Nr. 1
    237 m² Anteil: 262/1000 MEA an 237 m² (26,2%)

Abschläge Verkehrswert

322.000 €

  • Mängel, Schäden Gemeinschaft

    196.000 €

  • Mängel, Schäden Sondereigentum

    120.000 €

  • Altlastverdacht

    6.000 €

Lage

Oelschlägerstraße 68, 47798 Krefeld, Cracau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0022/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.