Wohnhaus mit Garagen und Nebengebäuden in Burgkirchen an der Alz

Haus
vereinigtes Grundstück, beide Flurstücke nur zusammen zu versteigern; Details zu Lage und Objekt siehe Terminsbestimmung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
195 m²
4.514 €/m²
Grundstück
19.381 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnung Erdgeschoss, bewohnt

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnung Ober- und Dachgeschoss, bewohnt

  • Wohnung

    leerstehend

    Einliegerwohnung Kellergeschoss, nicht bewohnt

  • Gewerbe

    vermietet
    60 m²

    Anbau als landwirtschaftliche Mehrzweckhalle / Nebengebäude genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Errichtung eines Nebengebäudes, Überdachung, Anbau eines Balkons im Dachgeschoss
2014
Erneuerung Heizung, Dachsanierung, Erneuerung Elektrik, Innenputz, Fenster, Innentüren, Böden und Bäder im Erdgeschoss
2022
Erneuerung Elektrik, Innenputz, Fenster, Innentüren, Böden und Bäder im Obergeschoss
2023
Anbringung Vollwärmeschutz an Außenwänden

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG
  • Garderobe EG
  • Bad EG 1
  • Bad EG 2
  • Waschraum EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG 1
  • Kinderzimmer EG 2
  • Kinderzimmer EG 3
  • Kinderzimmer EG 4

Etage 1

  • Vorraum OG
  • Flur OG
  • Abstellraum OG
  • Bad OG 1
  • Bad OG 2
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Kinderzimmer OG 1
  • Kinderzimmer OG 2
  • Schlafzimmer OG
  • Balkon OG Süd

Etage 2

  • Zimmer DG 1
  • Zimmer DG 2
  • Balkon DG Nord

Etage -1

  • Heizraum
  • Lagerraum 1
  • Lagerraum 2
  • Einliegerwohnung Flur
  • Einliegerwohnung Bad
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung Wohn-/Schlafraum

Flurstücke

  • Neukirchen a.d.Alz, Flur 932 - 932
    15.400 m²
  • Neukirchen a.d.Alz, Flur 932 - 932/4
    3.981 m²

Zustand

gut

Wohnhaus nach umfangreichen Sanierungen in gutem, eher überdurchschnittlichem Zustand; Garagen und Nebengebäude deutlich unterdurchschnittlich, teilweise sanierungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchnässung und Veralgung an nördlicher Außenwand der Garagen; Feuchtigkeit an erdberührten Bauteilen von Keller und Garagen

  • Schäden

    mittel

    Risse an Naturstein-Stützmauer neben Garagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschmutzte Wand- und Bodenbeläge im Kellergeschoss, Restarbeiten bei Fliesensockeln, Außenbeleuchtung und Verkabelung, Anbindung Bodenbeläge an Türen/Fenstertüren

  • Schäden

    mittel

    Steile Treppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss mit kurzen Trittstufen, beschädigter Bodenbelag und fehlende Verglasung einer Innentür im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Vereinzelt leichte Putzschäden im Innenbereich, teilweise überdurchschnittlich hohe Fensterbrüstungen

  • Schäden

    hoch

    Dach der Dreifachgarage nach Aussage undicht, Dächer der Nebengebäude altersbedingt sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Scheitholzzentralheizung mit 400 l Brauchwasserspeicher und 1000 l Pufferspeicher, EG mit Fußbodenheizung, übrige Räume Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Altötting

Grundbuch

Neukirchen a.d.Alz

Blatt

639

Bestandsverzeichnis

  • Neukirchen a.d.Alz, Flur 932, Flurstück 932

    Nr. 1
    15.400 m²

  • Neukirchen a.d.Alz, Flur 932, Flurstück 932/4

    Nr. 2
    3.981 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 932/1 über Teilflächen von Flst. 932

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wasserleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 932/3 über Flst. 932

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Wasserbezugs- und Wasserleitungsrecht zwischen Flst. 932 und 932/3

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Auflassungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Anordnung der Zwangsversteigerung Az. K 7/24 Amtsgericht Mühldorf a.Inn

Abschläge Verkehrswert

55.500 €

  • Renovierungsstau, Schäden und erforderliche Reparaturen

    50.000 €

  • Grunddienstbarkeiten Geh- und Fahrtrecht, Wasserleitungsrechte

    5.500 €

Lage

Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
878.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.