Wohnhaus mit Einliegerwohnung nebst Nebengelass im Ostseebad Zingst in Zingst - Bild 1
Wohnhaus mit Einliegerwohnung nebst Nebengelass im Ostseebad Zingst in Zingst - Bild 2

Wohnhaus mit Einliegerwohnung nebst Nebengelass im Ostseebad Zingst in Zingst

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Grundstück eingetragen im Grundbuch von Zingst Blatt 2958

Gemarkung Zingst, Flur 8, Flurstück 372/9
Gebäude- und Freifläche, Wiesenstraße 65b
Größe: 38 m²…

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Wohnfläche
133 m²
4.872 €/m²
Grundstück
901 m²
BRW: 710 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    105 m²

    Wohnung 1 im Erdgeschoss und Dachgeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    28 m²

    Einliegerwohnung/Ferienwohnung im Dachgeschoss rechts

  • Garage

    leerstehend
    31 m²

    integrierte Garage im Erdgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Sanierungen/Modernisierungen Innenausbau (Heizungsanlage, Sanitärinstallation, Elektroinstallation) und Fenster
2014
Erneuerung Dacheindeckung und Unterspannbahn (ca. 2013-2015)

Flurstücke

  • Zingst, Flur 8 - 372/9
    38 m²
  • Zingst, Flur 8 - 458/1
    863 m²

Zustand

ausreichend

Massivhaus mit erhaltenswerter Rohbausubstanz, jedoch deutlich verschlissene Ausbausubstanz und umfassender Sanierungsbedarf, energetisch nicht umfassend saniert, leerstehend.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Sockelbereich (ausgewaschene Fugen)

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Traufenanlage, Fallrohre teilweise nicht angeschlossen

  • Schäden

    gering

    Vereinzelt Schäden an Fensterlaibungen und Fensterbänken

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge entsprechend langjährigem Gebrauch

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschleiß an Sanitärkeramik und Armaturen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend fehlende Türblätter im Innenbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veralteter Ölheizkessel, nicht zeitgemäß, Alter > 30 Jahre

  • Sonstige

    mittel

    Ferienwohnung nicht getrennt abrechenbar (kein Unterzähler Strom, keine Wasseruhr, keine Heizkostenverteiler)

  • Sonstige

    mittel

    Energetisch nicht umfassend saniert

  • Sonstige

    mittel

    Unklar, ob Kamin abgenommen ist; Gutachter bezweifelt dies

  • Sonstige

    mittel

    Sehr steile, nicht DIN-gerechte Treppe zur Wohnung 2

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Viessmann-Ölkessel mit Speicher Vitocell uniferral, 3 GFK-Öltanks, Kupferinstallation, Konvektoren 80/90er Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Stralsund

Grundbuch

Zingst

Blatt

2958

Bestandsverzeichnis

  • Zingst, Flur 8, Flurstück 372/9

    Nr. 4
    38 m²

  • Zingst, Flur 8, Flurstück 458/1

    Nr. 5
    863 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsverwaltungsvermerk

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

89.438 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren

    55.323 €

  • Baumängel und Bauschäden

    20.469 €

  • zusätzliche wirtschaftliche Wertminderung (Raumstruktur, eingeschränkte Nutzbarkeit Wohnung 2)

    13.646 €

Lage

Wiesenstraße 65b, 18374 Zingst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
648.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Stralsund
Aktenzeichen
0704 K 0074/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.