Wohnhaus mit einer Wohnung in Cham

HausWohnungSonstiges
93413 Cham, Eulenweg 1: Wohnhaus mit einer Wohnung, Wohnfläche ca. 130,2 qm, sowie Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen, Nutzfläche ca. 102,5 qm, Baujahr jeweils ca. 1970, Modernisierungen Wohnhaus ca. 1990, 2010 sowie 2019/2020; Grundstücksfläche 1.124 qm;

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Wohnfläche
130 m²
1.482 €/m²
Grundstück
1.124 m²
BRW: 107 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130.2 m²

    Einfamilienhaus mit 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    102.5 m²

    Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Allgemeiner Ausbaustandard überwiegend aus ca. 1990
2000
Teilweise Modernisierung Leitungssysteme und Bäder (geschätzt im Gutachten, genaue Maßnahmen nicht detailliert)
2010
Erneuerung Dachdämmung und Dachdeckung Wohnhaus
2019
Fenstertausch und Einbau neuer Rollladenbehänge Wohnhaus
2020
Anschluss an Stadtgasnetz und Erneuerung Bodenbeläge Wohnhaus

Flurstücke

  • Cham, Flur 1748 - 1748
    1.124 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus teilmodernisiert, Innenräume teilweise deutlich abgewohnt, Instandhaltungsstau insbesondere wegen unfertiger Außendämmung; Werkstatt/Garage mit deutlichem Instandhaltungsrückstand, insbesondere Dach und Putz.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellung der begonnenen Außendämmung (WDVS) mit Putz und Anstrich inkl. Sockel- und Anschlussbereiche, ca. 170 m²; Wiederherstellung der Außenbeläge nach WDVS-Einbau, ca. 50 lfm.

  • Schimmel

    mittel

    Feuchte- und Schimmelschäden an Innenwand- und Deckenoberflächen infolge geringer Außenwandstärke und dichter Fenster; Revitalisierung der Raumschalen innen ca. 560 m² erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Werkstatt/Garage: stark verwitterter Außenputz, Putzabplatzungen innen, Risse in Estrichbelägen, überalterte Oberflächen.

  • Schäden

    hoch

    Werkstatt/Garage: Notsanierung des Flachdaches wegen Wassereinbruch erforderlich, ca. 110 m².

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Revitalisierung der Raumschalen innen in Werkstatt/Garage (Wände, Decken) ca. 280 m² sowie Rissesanierung Estrich mit neuer Bodennutzbeschichtung ca. 100 m².

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Stadtgastherme, Warmwasser über 150-l-Standboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Cham

Blatt

7599

Bestandsverzeichnis

  • Cham, Flur 1748, Flurstück 1748

    Nr. 1
    1.124 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Gewerbebetriebsbeschränkung für die jeweiligen Eigentümer von Flst. 1748/1 und Flst. 1762/2; Bewilligung vom 27.04.1990; eingetragen am 06.11.1990

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Oberflächenwasserableitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 1748/1; Bewilligung vom 18.04.2018 URNr. 517/2018 Notariat Nittenau; eingetragen am 25.04.2018

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 1748/1; Bewilligung vom 18.04.2018 URNr. 517/2018 Notariat Nittenau; eingetragen am 09.05.2018

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; Amtsgericht Regensburg, Az. 1 K 77/24; eingetragen am 19.09.2024

Abschläge Verkehrswert

72.400 €

  • Baumängel, Schäden und Ausbaurückstände

    51.000 €

  • Abschlag für objektspezifische Grundstücksmerkmale (Immissionen, Fertigstellungsrisiken Dämmung, Uns

    21.400 €

Lage

Eulenweg 1, 93413 Cham

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Zusammenfassung

Verkehrswert
193.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0077/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.