Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden in Wiesthal
Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden, keine Innenbesichtigung, nur teilweise Außenbesichtigung, Ursprungsbaujahr unbekannt, gleiches gilt für die Herstellungszeitpunkte der übrigen Bebauung, das Vorhaben vor Wohnhauserneuerung geht laut Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft auf das Jahr 1969/70 zurück, in diesem Zusammenhang wird die Wohnfläche mit 50,72 m² angegeben, die darin offensichtlich noch nicht berücksichtigte Wohnfläche der Erweiterung wurde aus den dem Sachverständigen zur Verfügung gestellten Grundrissen unverbindlich durch diesen mit nochmals ca. 50 m² ermittelt. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses ist…
Wohnhaus mit diversen Nebengebäuden, keine Innenbesichtigung, nur teilweise Außenbesichtigung, Ursprungsbaujahr unbekannt, gleiches gilt für die Herstellungszeitpunkte der übrigen Bebauung, das Vorhaben vor Wohnhauserneuerung geht laut Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft auf das Jahr 1969/70 zurück, in diesem Zusammenhang wird die Wohnfläche mit 50,72 m² angegeben, die darin offensichtlich noch nicht berücksichtigte Wohnfläche der Erweiterung wurde aus den dem Sachverständigen zur Verfügung gestellten Grundrissen unverbindlich durch diesen mit nochmals ca. 50 m² ermittelt. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses ist…
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Wohnfläche
100 m²
1.000 €/m²
Grundstück
222 m²
BRW: 50 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
115.000 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt100 m²Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/JahrMietansatz im Gutachten mit 6,00 €/m² und angenommener Wohnfläche 100 m² p.a.
Instandhaltung & Modernisierung
1969
Wohnhauserneuerung laut Verwaltungsgemeinschaft, Wohnfläche 50,72 m²
1970
Fortführung Wohnhauserneuerung, Erweiterung um weitere ca. 50 m² Wohnfläche
Flurstücke
- Wiesthal, Flur 151 - 151222 m²
Zustand
befriedigendZustand nur aus stark begrenzten Außenansichten beurteilbar; Eindruck einer besonders vernachlässigten Unterhaltung entsteht nicht, schwerwiegende Beeinträchtigungen werden nicht angenommen.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Kenntnisse zur Heizung vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Gemünden a. Main
Grundbuch
Wiesthal
Blatt
3625
Bestandsverzeichnis
Wiesthal, Flur 151, Flurstück 151
222 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Gelöschte Auflassungsvormerkung
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unvollständiger Außenbesichtigung
15.000 €
Lage
Hauptstraße 20, 97859 Wiesthal
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