Wohnhaus mit Anbau und Baugrundstück in Bösingfeld - Bild 1
Wohnhaus mit Anbau und Baugrundstück in Bösingfeld - Bild 2

Wohnhaus mit Anbau und Baugrundstück in Bösingfeld

HausGrundstück
Lt. Gutachten besteht das Grundstück aus zwei wirtschaftlich unabhängigen Flurstücken. Sie bilden keine wirtschaftliche Einheit i.S.d. BewG.
Das Flurstück 1722 ist mit Ausnahme des im Randbereich zur Bahnhofstraße aufgestellten Bushaltestellen-Wartehäuschen unbebaut. Es dient derzeit als Abstellfläche für Baumaschinen.
Das Flurstück 1723 ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise bebaut. In der Bauakte sind dazu jedoch nur Unterlagen zum Dachausbau aus 1977 vorhanden. Zur Grundrissgestaltung der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
400 m²
408 €/m²
Grundstück
1.355 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
9
Jahre
Ertragswert
156.700 €
Sachwert: 162.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    250 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Wohnhaus vermutlich eigengenutzt, Miete im Gutachten pauschal angesetzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    150 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    Anbau vermutlich eigengenutzt als Lagerfläche, Miete im Gutachten pauschal angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    1 Stellplatz / Garage, pauschale Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Dachgeschossausbau Wohnhaus mit Gauben/Erkern

Flurstücke

  • Bösingfeld, Flur 10 - 1722
    716 m²
  • Bösingfeld, Flur 10 - 1723
    639 m²

Zustand

ausreichend

Bauliche Anlagen und Außenanlagen insgesamt ungepflegt, diverse Fassaden- und Fensterschäden, abgängiger Garagenanbau mit Balkon, abgängige Stufen am Hauseingang.

  • Schäden

    mittel

    Anschluss des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Türen unvollständig, teilweise beschädigt, Verfärbungen, fehlende Fensterbänke.

  • Risse

    hoch

    Starke Rissbildungen an angebauter Garage mit darüberliegendem Balkon, abgängiger Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Fensterverglasungen teilweise defekt, Isolierglas mit schadhafter Abdichtung und Eintrübungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Großflächige Fassadenschäden und abgängige Stufen an der Zuwegung zum Hauseingang, insgesamt ungepflegter Zustand der Außenanlagen.

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Extertal

Blatt

4865

Bestandsverzeichnis

  • Bösingfeld, Flur 10, Flurstück 1722

    Nr. 1
    716 m²

  • Bösingfeld, Flur 10, Flurstück 1723

    Nr. 1
    639 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Berechtigung zum Verlegen und Betreiben einer Gasleitung an Flurstück 678 Flur 10 zugunsten Elektrizitätswerk Wesertal GmbH, mitbelastet Flurstück 1722

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 4

    Auflösend bedingtes Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle auf 1/3 Anteil einer Miteigentümerin

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 5

    Auflösend bedingtes Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle auf 1/3 Anteil einer weiteren Miteigentümerin

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Baumängel und Schäden inkl. Abriss-/Entsorgungskosten Garagenanbau

    20.000 €

  • Abschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    30.000 €

Lage

Bahnhofstraße 12, 32699 Extertal, Bösingfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
163.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.