Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Schloßberg - Bild 1
Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Schloßberg - Bild 2

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Schloßberg

HausWohnung
Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau (Gewerbe) sowie Doppelgarage und Carport
 
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
279 m²
2.761 €/m²
Grundstück
791 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
812.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    147 m²
    Marktmiete: 18.486 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, eigengenutzt, Garagen in Miete enthalten

  • Wohnung

    vermietet
    65.95 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 9.893 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, Bestandsmiete 350 €/Monat, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    65.95 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 9.893 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, Bestandsmiete 550 €/Monat, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    33.55 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    gewerbliche Einheit im Anbau, derzeit als Lager genutzt, Bestandsmiete 450 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Gastherme (Fern gas) erneuert
2010
Fenster überwiegend erneuert, Kunststoff/Alu, 2-fach Isolierverglasung, Rollläden
2017
Energieausweis erstellt, Empfehlungen zu energetischen Verbesserungen
2021
Bäder/WC in den Wohnungen im Obergeschoss erneuert
2025
Hauseingangstüren erneuert, ein Fenster im Treppenhaus erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • zwei Dielen EG 9,7 m²
  • Wohnen links EG (derzeit Schlafen) 22,8 m²
  • Schlafen und Wohnen Mitte EG (Esszimmer) 37,9 m²
  • Schlafen rechts EG 15,1 m²
  • Kinder EG (derzeit Büro) 11,2 m²
  • Küche und Bad EG (Küche) 12 m²
  • Küche und Bad EG (Bad) 12 m²
  • Kinder EG (derzeit Bügelzimmer) 11,2 m²
  • Schlafen links EG (Raum nicht fertiggestellt) 15,1 m²
  • Anbau Lager 33,6 m²

Etage 1

  • Wohnung OG links 66 m²
  • Wohnung OG rechts 66 m²

Flurstücke

  • Stephanskirchen, Flur 2783 - 2783
    791 m²

Zustand

ausreichend

Einfache, baujahrestypische Architektur und Bauweise, relativ hoher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, eine Wohnung im OG in ungepflegtem Zustand, Carport veraltet mit Eternitdach, insgesamt einfache bis mittlere Ausstattung.

  • Schäden

    mittel

    diverse Putzschäden im Keller

  • Schimmel

    mittel

    teilweise Schimmelbildung in Sanitärbereichen der Wohnungen im Obergeschoss

  • Schäden

    hoch

    fehlende Absturzsicherungen bei Fenstern im Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    teilweise schadhafte Bodenbeläge in Wohnung im Obergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anbaufassade mit Fertigstellungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Garagen mit diversen Schäden innen und außen, Tore und Sockel mit Korrosionsschäden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Pflege- und Instandhaltungsrückstau am Gebäude insgesamt, hoher Modernisierungsbedarf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gastherme, Ferngas, 2003 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Stephanskirchen

Blatt

2645

Bestandsverzeichnis

  • Stephanskirchen, Flur 2783, Flurstück 2783

    791 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Nacherbfolge angeordnet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

40.603 €

  • pauschaler Abschlag für Modernisierungsbedarf, Schäden/Mängel und Lageeinschränkungen

    40.603 €

Lage

Salzburger Straße 2, 83071 Stephanskirchen, Schloßberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
770.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0043/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.